پیش بینی وضعیت بازار مسکن ایران در سال 1401
فهرست مطالب
عوامل تاثیر گذار بر بازار مسکن
یکی از پرطرفدارترین بازار های سرمایه که هر ساله خریداران و سرمایه گذاران بسیاری به آن وارد میشوند، بازار مسکن می باشد. بازار مسکن از عوامل بسیاری تاثیر می پذیرد همچنین هیجانات زیادی را در سال های اخیر تجربه کرده است. لذا آگاهی از این عوامل برای فعالیت در بازار مسکن ضروری بوده و می تواند سود و زیان را برای افراد رقم زند. از جمله عواملی که بر بازار مسکن تاثیر می گذارد می توان به موارد زیر اشاره کرد:- تورم حاکم بر اقتصاد کشور
- سیاست های اجرایی از سمت دولت
- میزان عرضه و تقاضا
- نرخ نقدینگی
- شرایط سیاسی کشور و روابط با دیگر دولت ها
- شرایط حاکم بر بازارهای موازی
منظور از رونق و یا رکود بازار مسکن چیست؟
در بازار های مختلف هنگامی که بازار در شرایط رونق خود در میان سرمایه گذاران به عنوان گزینه مناسبی انتخاب و شناخته شود؛ می گویند تولید، عرضه و تقاضا در سطح بالایی قرار دارد. به همین خاطر زمانی که بازار مسکن در شرایط رونق خود باشد خرید و فروش املاک در سطح بالایی قرار می گیرد. همچنین تولید مسکن هم افزایش می یابد. به تازگی رکود نیز بسیار اتفاق می افتد و یکی از اصلی ترین عواملی که باعث بروز رکود می شود کم بودن تقاضا نسبت به عرضه است. هنگامی که تقاضا برای کالا و خدمات بنگاه ها از طرف افراد جامعه کاهش می یابد؛ تولید کننده مجبور می شود برای جلوگیری از ضرر میزان تولید خود را کم کند. با وجود این اتفاق علاوه بر کاهش میزان معاملات، تولید مسکن هم کاهش می یابد. باید توجه داشت که اصطلاح رونق و یا رکود مربوط به تعداد معاملات ملکی می باشد، و افزایش قیمت با رکود یا رونق کاملا متفاوت هستند.بازار مسکن در سال 1400
با توجه به شرایط اقتصادی در سال 1400، شرایط کشور در ماه های گذشته و تغییرات ایجاد شده باعث شده است تا نوساناتی در بازار مسکن و نرخ معاملات صورت بگیرد. با این وجود شاهد تغییراتی اعم از کاهش ارزش پول ملی و کاهش نرخ دلار بوده ایم. همچنین این امر موجب شد تا در بازار مسکن نیز مانند دیگر بازار ها تعداد معاملات با افزایش همراه باشد. به شیوه ای که با افزایش نرخ دلار در ماه های ابتدایی سال و در پی آن افزایش قیمت املاک، قیمت مصالح ساختمانی و میزان خرید و فروش آن در کلان شهر های کشور تغییرات بسیاری را تجربه کرد. افزایش قیمت املاک باعث شد تا تغییراتی در اقتصاد کشور ایجاد شود که تقاضا در بازار بسیار از این موضوع تاثیر بپذیرد. به طوری که با افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضای مصرفی از بازار مسکن کناره گرفت و تنها افرادی که قصد سرمایه گذاری داشتند و یا هدف تغییر ملک خود را داشتند در این بازار فعالیت خود را ادامه دادند. همچنین در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم در کلان شهر ها، جابه جایی افراد به ناحیه های اطراف شهرهای بزرگ زیاد شده است و این قضیه به نوعی تقاضای مصرفی را با کاهش مواجه کرده است. نکته حائز اهمیتی که می توان به آن اشاره کرد این است که نوسانات و اتفاقات رخ داده در بازار مسکن نه تنها ناشی از تورم داخلی و سیاست گذاری های اشتباه می باشد بلکه از اتفاقات سیاسی میان کشور ها تاثیر گرفته و به موجب آن افزایش قیمت را شاهد بوده ایم. این تاثیر گذاری ها باعث می شود تا تعداد معاملات با کاهش کاهش پیدا کند و به عبارتی رکود در بازار اتفاق بیفتد.
