بررسی پروژه های مروارید شهر
تمامی پروژه های موجود در مروارید شهر که تعداد زیادی از پیش فروش برج های منطقه 22 را شامل می شوند و جواز سال 90 تا 96 را داشته اند، 30 طبقه می باشند. این پروژه ها از سال 97 به بعد 12 طبقه می باشند.
برج های موجود در پروژه های مروارید شهر جزء املاک منطقه 22 می باشند. این برج ها در انتهای همت و آخرین قطعه از محله های منطقه 22 واقع شده است که ما بین اتوبان حکیم و همت قرار گرفته است.
در جنوب این برج ها اراضی وردآورد قرار دارد در شرق آن شهرک الهیه و در غرب، شهرک دانشگاه شریف و اردستانی قرار دارد.
بررسی پروژه های مروارید شهر از شرق به غرب
پروژه S2 سفیر 1 از غرب به شرق مروارید شهر اولین قطعه است که مربوط به تعاونی مسکن سپاه شهر می باشد و تمامی متراژهای پروژه سفیر 145 متری سه خوابه می باشد، زمان تحویل آن هم 36 ماهه است و سال 1403 تحویل داده خواهد شد.
پروژه مروارید 2 یا بقیه الله 2 یک پروژه 30 طبقه دارای متراژهای 125، 145، 155 متری می باشد و سازنده آن شرکت اریکه نامی پارسیان است پروژه بقیه الله 2 در مرحله 15 طبقه اسکلت بتنی قرار دارد.(3 اسفند ماه 99 )
پروژه برلیان چیتگر یک پروژه خاص با نمای سازه چوب می باشد . سازنده پروژه برلیان شرکت مهرآفرین است . متراژهای این پروژه 95، 127، 131 متری میباشد پروژه برلیان مهر آفرین هم اکنون (3 اسفند ماه 99 ) در مرحله سه طبقه مثبت قرار دارد و زمان تحویل آن 36 ماه آینده است.
پروژه الماس بهداری منطقه 22 را بهداری سپاه می سازد و هم اکنون در مرحله نازک کاری می باشد و اوایل سال 1400 تحویل داده خواهد شد.متراژهای پروژه الماس بهداری به صورت 2 واحد 137 متری جنوبی، 4 واحد 172 متری هم شمالی و هم جنوبی و 2 واحد 157 متری شمالی می باشد.
پروژه سیمان تهران توسط سیمان تهران ساخته می شود و تحویل آن اواخر سال 1400 می باشد.
پروژه F7 , F8 یا پروژه الهیه فرشته در قالب دو برج 30 طبقه ساخته می شود و سازنده آن شرکت تعاونی عمران توسعه سپاه شهر است و متراژ همه واحدهای آن 147 متری بوده و به صورت سه دانگ و شش دانگ وارد بازار شده است.
پروژه بهارستان ساخته شده توسط مجلس می باشد و دارای متراژهای 100 متری ، 125 متری و 157 متری است که تحویل داده شده است.
پروژه ایران سازه که سازنده آن تامین اجتماعی می باشد و دارای 30 طبقه می باشد. در پروژه ایران سازه هر طبقه 8 واحد دارد و متراژ های آن از 126 تا 154 متر می باشد که تحویل آن آخر سال 1400 می باشد.
پروژه برنامه بودجه توسط برنامه بودجه ساخته شده دارای دو بلوک L1 , L2 و تحویل آن سال 1402 می باشد.
پروژه لشگر 27 مروارید شهر توسط تعاونی لشگر 27 ساخته می شود که برجی با 30 طبقه بوده و تاکنون 18 طبقه اسکلت و دیوار چینی هم زمان در حال انجام است. در این پروژه
متراژها همگی 145 متری 3 خوابه می باشد و تحویل آن سال 1402 می باشد.
پروژه خادمین دارای 3 بلوک است که F11 را اوایل سال 1400 تحویل داده خواهد شد و E10 را اواخر سال 1400 تحویل می دهند و دارای متراژهای 110 تا 157متری است و در مرحله نازک کاری می باشد.
پروژه مروارید خیام که سازنده آن آقای لالوی است متراژها 93، 97، 103، 108 می باشد جز دو پروژه قیمت قطعی مروارید شهر است، طبقه و واحد این پروژه مشخص است.
پروژه مروارید بقیه الله 1 که سازنده آن شرکت نامی اریکه پارسیان است و در مرحله تحویل موقت قرار دارد. متراژها 130، 150 ، 160 که 130 متری ویو شمالی ، 150 متری ویو جنوبی، 160 متری ویو شمالی و جنوبی دارند.
پروژه تریتیوم 3 چیتگر یک پروژه شخصی ساز است و سازنده آن شرکت نیکان سازه سدید می باشد این پروژه دارای متراژهای 122، 126، 133 متری است و زمان تحویل آن برج 7 سال 1400 می باشد.
پروژه ساحل 3 توسط شرکت ابنیه ساحل ساخته می شود و دارای متراژهای 120 متری می باشد این پروژه هم اکنون ( اسفند ماه 99 ) در مرحله اسکلت می باشد و تحویل آن 36 ماه دیگر است.
پروژه K2 کامرانیه توسط تعاونی سپاه شهر ساخته می شود تا کنون دو طبقه مثبت آن دیوارچینی شده است و سفت کاری آن انجام شده و دارای متراژهای 80 تا 120 متری می باشد و تحویل آن سال 1403 است.
پروژه اولدوز ( مهتاب 2 ) توسط شرکت تعاونی اولدوز آذربایجان در حال ساخت است و دارای متراژهای 128، 134، 136، 172 متری است و تحویل 40 ماهه دارد.
پروژه سران منطقه 22 که سازنده آن شرکت تعاونی همت کاشانه است در مروارید شهر قرار دارد و دارای متراژهای 120 متری می باشد.
پروژه صدف توسط تعاونی بهشت زهرا ساخته شده است و دارای متراژهای 135 تا 150 متری است که هم اکنون تحویل داده شده است.
پروژه ستاره هم واقع در مروارید شهر و سازنده آن تعاونی شهرداری منطقه 22 است.
پروژه ایران سازه توسط شرکت تعاونی تامین اجتماعی ساخته می شود که دارای متراژهای 126، 154 و 156 متری است که به صورت موقت تحویل داده شده است.
پروژه آناهیتا توسط تعاونی آتش نشانی ساخته شده است و تحویل داده شده متراژهای آن از 115 متر تا 150 متری می باشد.
پروژه ستین منطقه 22 توسط شرکت آرین سازه ساخته می شود دارای 12 بلوک 12 طبقه می باشد و تحویل آن سال 1404 می باشد.
پروژه پلازا چیتگر توسط شرکت عمارت مدرن ایرانیان در حال ساخت است دارای متراژهای 90، 100، 120 متری است و دارای 4 بلوک با تحویل 40 ماهه است.
پروژه رومنس توسط تعاونی توسعه همت ساخته می شود و دارای 8 بلوک 17 طبقه است که 12 طبقه آن مسکونی است که دارای متراژهای 90، 130 و 150 می باشد.
پروژه اسپرلوس چیتگر توسط شرکت برما گستر همت ساخته می شود دارای 6 بلوک می باشد و تحویل آن 4 ساله است.
پروژه سپکو توسط شرکت شرق فاخر در حال ساخت است و دارای 5 بلوک می باشد.
پروژه خاتم
پروژه خانه سینما
پروژه پزشکان 1
از دیگر پروژه های واقع شده در مروارید شهر هستند.
مروارید شهر، مرواریدی در صدف تهران
مروارید شهر غربی ترین ناحیه شهر تهران می باشد. شهرکی با ظرفیت‌ها و پتانسیل‌های بالا که هم اکنون در حال ساخت است و بسیاری از واحدهای آن پیش فروش شده و بسیاری دیگر هم در دست پیش فروش است.
مروارید شهر، شهرکی خوش آتیه می باشد که عده ای به حق آن را مروارید غرب تهران صدا می زنند. پروژه‌های مروارید شهر، به دست تعاونی‌های مسکن سازمان‌های معتبر در حال ساخت هستند و تا سه چهار سال آینده، آماده تحویل خواهند بود تا شهرکی را راه اندازی کنند که علاوه بر دسترسی آسان به مرکز تهران و کرج، از آب وهوایی مطبوع و پاک برخوردار است.
محدوده جغرافیایی مروارید شهر چیتگر
موقعیت جغرافیایی یک محل، در اینکه آن محل چقدر برای زندگی کردن مناسب می باشد از اهمیت بالایی برخوردار است.
اینکه محل سکونت از نظر دسترسی به سایر محله‌ها چه موقعیتی دارد، یا در نزدیکی مکان تجاری مناسب قرار دارد یا نه و در کل محل قرار گرفتن محله کجاست، تأثیر بسزایی روی آینده محله و املاک و خانه‌های واقع در آن خواهد داشت.
شهرک مروارید شهر در اصل مرز بین شهر تهران و کرج می باشد؛ مرکز استان البرز است.
مروارید شهر به دلیل قرار گرفتن در ناحیه 7 منطقه 22 تهران، آخرین ناحیه از تهران محسوب می شود. به همین خاطر از موقعیت آب و هوایی مطبوعی برخوردار است و از آلودگی های زمستانه و غبارهای تابستانه به دور و در امان است.
این شهرک از نظر موقعیت مکانی در ۷ کیلومتری غرب دریاچه چیتگر واقع شده است.
مروارید شهر در مجاورت شهرک شهید خرازی، الهیه غرب، آتی شهر، شهرک دانشگاه شریف و همراه شهر واقع شده است. این شهرک بین بزرگراه‌های شهید خرازی، تهران-کرج، حکیم و بزرگراه شهید اردستانی قرار دارد که دسترسی ساکنین را به جاهای مختلف اعم از شهر تهران و کرج امکان‌پذیر و سهل کرده است.
راه‌های دسترسی به مروارید شهر
یکی از نکاتی که برای شهرک های اطراف شهر لازم و ضروری است، راه های دسترسی به مراکز مهم شهر می باشد.
اگر از شهرک ها بتوان آسان به مرکز شهر دسترسی پیدا کرد، این شهرک ارزش بالایی پیدا می کند و برای زندگی کردن موقعیت مناسبی می باشد.
مروارید شهر هم با توجه به اینکه غربی ترین ناحیه تهران است از این قاعده مستثنی نیست و ساکنان این شهرک به امکانات حمل و نقل مناسب و از آن مهم تر راه مناسب نیاز دارند تا بتوانند در آینده زندگی دل نشینی داشته باشند.
مروارید شهر در نزدیکی بزرگراه‌های شهید خرازی، تهران-کرج، حکیم و بزرگراه شهید اردستانی قرار دارد که از طریق خروجی‌های محلی به این بزرگراه‌ها دسترسی دارد و رسیدن به مراکز مهم شهر تهران را آسان می‌کند. هم چنین ایستگاه مترو نیز فاصله زیادی با این شهرک ندارد و ساکنین می‌توانند به راحتی خود را به مترو برسانند و به نقاط مختلف تهران و حتی به شهر کرج سفر کنند.
موقعیت هواشناسی مروارید شهر
سالهاست که در تهران به دلیل آلودگی هوا، زندگی برای ساکنان این شهر سخت شده است.
شهرک مروارید به دلیل موقعیت خاص جغرافیایی و نزدیکی به کوه‌پایه‌های غربی تهران، موقعیت خوبی برای سکونت به دور از آلاینده‌ها دارد. آب و هوای این شهرک در طول سال مطبوع است چرا که در اقلیم آب و هوایی تهران، بیشتر بادها غربی است و از همین ناحیه وارد می شود و آلودگی ها را از این محدوده بیرون می کند. به همین سبب در بیشتر روزهای سال آب وهوایی دلچسب دارد که از آلودگی هایی که به وقت زمستان گریبان گیر تهران است دور می ماند. هم چنین نزدیکی به کوه‌های غربی تهران، موقعیت آب و هوایی این شهرک را از سایر مناطق مطبوع تر و پاک تر می‌کند که آن را به محلی مناسب برای زندگی تبدیل خواهد کرد.
هزار و یک شهر در نزدیکی مروارید شهر
شهرک مروارید شهر به دلیل زیرساخت‌های مهندسی شده، به شکل حساب‌شده و معقولی از این امکانات بهره‌مند است؛ از جمله ورزشگاه، پاساژ و… که در دست ساخت است. اما دو امکان تفریحی که در حال حاضر در فاصله نه چندان دور از این شهرک واقع هستند، یکی دریاچه چیتگر یا خلیج فارس است و دیگری مجتمع بزرگ ایران مال است که علاوه بر مرکز خرید، سینما و کتابخانه هم دارد.
مجتمع ایران‌مال یک مرکز جامع برای انواع خدمات رفاهی و تفریحی به حساب می‌آید و از برگزاری همایش های مهم، تماشای فیلم و خواندن کتاب و انجام تحقیقات مهم گرفته تا انجام خریدهای روزمره، می‌توان روی این مرکز حساب کرد و نزدیکی مروارید شهر به این مرکز، از نقاط قوت مهم این شهرک است.
این پروژه که هنوز مورد بهره برداری قرار نگرفته است اما ویژگی‌های منحصر به فرد این پروژه، آینده‌ای عجیب و درخشان را برای این منطقه رقم خواهد زد.
بافت شهری مروارید شهر
مروارید شهر طرح تفصیلی دارد که شهرداری منطقه ۲۲ آن را ارائه کرده و طبق آن رعایت اصول شهرسازی و حفظ فضای سبز از واجبات است. همچنین ساخت وسازها باید بر اساس اصول شهرسازی مدرن انجام شود.
به این ترتیب تمام امکانات اعم از مراکز آموزشی، ورزشی و فرهنگی برای ساکنین مروارید شهر پیش‌بینی شده و به راحتی برای آن‌ها قابل دسترس خواهد بود. زیرساخت‌های شهرک مروارید شهر اصولی و مهندسی‌شده هستند به همین دلیل ساکنان آن به راحتی به مترو، بزرگراه‌ها، مکان‌های تجاری و حتی تفریحی دسترسی مناسبی خواهند داشت.
این شهرک در آینده‌ای نه چندان دور از بهترین و بزرگترین شهرک‌های غرب تهران خواهد بود. قابل توجه است که زمین‌های شهرک مروارید شهر از سلامت و اصالت لازم و کافی برخوردار بوده و توسط شهرداری این منطقه به طور کامل پلاک بندی شده اند.
پروژه‌های ساختمانی مروارید شهر چیتگر
در ساخت و ساز باید دو نکته را به خوبی رعایت کرد. یکی میزان توجه سازنده بنا به اصول مهندسی ساختمان و فراهم کردن ایمنی لازم برای ساختمان ها می باشد و دیگری قابل اطمینان بودن اجرا کننده پروژه در تحویل آن می باشد.
شهرک مروارید از جمله شهرک‌هایی است که واحدهای آن پیش فروش شده اند و هنگام پیش فروش، امتیاز خرید آن‌ها به دست خریدار داده می‌شود. مسأله ساخت و ساز به موقع، هم چنین قابلیت خرید و فروش حساب شده امتیاز ملک از جمله ویژگی‌هایی است که برای پروژه‌های بزرگ ساخت و ساز اهمیت زیادی دارد.
مروارید شهر مکانی برای سرمایه گذاری
تجربه چندین و چند ساله پایتخت نشینی برای خیلی از افراد این موضوع را ثابت کرده که با سرمایه گذاری به موقع در محل های مناسب، می‌توان آینده ای خوب برای سرمایه خود رقم زد؛ چه بسیار مناطقی که در بدو ساخت، به نظر محله خاصی نمی آمدند اما با گذشت سال‌ها و برقراری امکانات و خدمات رفاهی در آن محدوده، تبدیل به بهترین نقطه شهر شدند؛
شهرک غرب نمونه بارزی از این محدوده‌هاست که مروارید شهر و پروژه های آن هم را هم شامل می شود.
اگرچه این شهرک امروز هم قابلیت سکونت دارد، اما هنوز از امکانات شهری تمام و کمال برخوردار نیست. با این وجود، از آنجایی که این شهرک از زیرساخت‌های شهری و مهندسی‌شده برخوردار است، تمامی امکانات رفاهی اعم از ورزشگاه، فروشگاه، مدرسه، درمانگاه، فضای سبز کافی، پاساژهای محلی و هرآنچه که افراد برای رفاه و آرامش خود به آن احتیاج دارند، در این شهرک پیش‌بینی شده است. بنابراین به محض اینکه بهره برداری از برج ها به حدی برسد که جمعیت قابل توجهی در آن ها ساکن شوند، تمام این امکانات یک به یک راه اندازی خواهند شد و مروارید شهر را به شهرکی با موقعیت ویژه در غرب تهران تبدیل خواهد کرد. چرا که علاوه بر تجمع تمام امکانات در نزدیکی محل سکونت، موقعیت جغرافیایی این شهرک، آب و هوایی مطبوع برای آن به ارمغان می‌آورد که در منحصربه فرد کردن موقعیت آینده‌ی این شهرک نقش مهمی دارد.
در پایان
بنابراین خرید یکی از واحد های این شهرک می تواند گزینه مناسبی برای کسانی باشد که به دنبال سرمایه گذاری هستند. چرا که بدون شک این شهرک رو به رشد و توسعه است و با توجه به مهندسی ساز بودن ساختمان‌ها و فضای شهری، برای زندگی بسیار محل مناسب و دل نشینی خواهد بود.