خیار تدلیس چیست؟
فهرست مطالب
شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که واژه خیار تدلیس چه تعریفی دارد و چه کاربردی در انجام امورات ملکی میتواند داشته باشد. در این مقاله سعی داریم شما را با این واژه آشنا نموده و در مورد نکات آن در معاملات ملکی توضیحاتی ارائه دهیم. خریداران، مالکان و مشاوران املاک با آگاهی کامل از نکات مربوط به خیار تدلیس، علاوه بر آشنایی با آن میتوانند از وقوع آن در معاملات خود جلوگیری کنند.
تعریف خیار تدلیس
روزانه معاملات بسیاری در بین افراد جامعه منعقد میشوند که اجرای معاملات ملکی ازجمله آنها است. اجرای این معاملات طبق قرارداد بین دو طرف انجام میشود که اگر هریک از طرفین اقدام به فریبکاری نمود؛ قانون بتواند با او برخورد قاطع داشته باشد.
در مباحث حقوقی کلمه تدلیس به معنای پنهان کردن و در معنای کلی فریب طرف معامله است. اصطلاح خیار از مصدر اختیار گرفته شده و به شخصی گفته میشود که در معامله فریب خورده و میتواند بر همین اساس معامله را فسخ نماید.
خیار تدلیس را میتوان به این صورت بیان کرد که هرگاه در یک معامله یکی از طرفین با فریبکاری و دادن اطلاعات نادرست و دروغ در مورد ملک معاملهشده با طرف دیگر قرارداد ببندد و معامله را انجام دهد؛ در صورت متوجه شدن شخص فریبخورده، او حق فسخ معامله را دارد. زیرا در صورت داشتن آگاهی چهبسا این معامله را انجام نمیداد.
شرایط ایجاد خیار تدلیس
برای اینکه شخص فریبخورده بتواند از خیار تدلیس برای فسخ استفاده کند؛ باید شرایط و مدارکی بهعنوان سند ارائه دهد. برخی از این شرایط عبارتاند از:
- بزرگنمایی و پنهان کردن عیب
- اجرای خیار تدلیس از سمت طرفین
- اقدام فوری برای فسخ معامله
- اجرای فریب قبل از تنظیم قرارداد
- پنهان کردن نصف حقیقت
- گردش بالای معاملات ملکی
- تعداد زیاد ذینفعان
- پایین بودن دانش حقوقی معاملات ملکی
- مشاوران املاک
- فروشندگان
- خریداران
- درخواست مکتوب کردن تمامی موارد ذکرشده در هنگام معامله از مشاور املاک
- دریافت مشاوره از مشاوران و متخصصان حقوقی جهت خرید یا اجاره
- آگاه بودن به فرایند اجرای معامله
- جلوگیری از اتفاقات احتمالی که منجر به پرداخت هزینههای گزاف برای اجرایی نمودن خیار تدلیس میشوند