توصیه‌هایی برای خرید خانه نوساز
فهرست مطالب
در طول تاریخ و از زمان رونق یکجانشینی، یکی از دغدغه‌های بشر بعد از خوراک و پوشاک داشتن یک سرپناه مناسب است. با توجه به افزایش نرخ اجاره‌ها و سختی جابه‌حایی صاحب‌خانه شدن و مالک بودن جزئی از آرزوهای افراد شده است؛ بنابراین افراد یک خانواده دست‌به‌دست هم می‌دهند و با همکاری یکدیگر پولی را فراهم آورده و خانه‌ای را خریداری می‌کنند.
اگر این خانه کلید اولی یا نوساز باشد، بسیار بهتر است؛ زیرا علاوه بر ساختمان مرکزی، تمام شیرآلات و لوازم و تاسیسات خانه نو هستند و تا مدت‌ها احتیاج به تعمیر و مرمت نخواهند داشت. ولی دغدغه اولیه خانواده این است که این خانه نوساز را چگونه تهیه کنند و چه شرایطی باید داشته باشد؟ در این مطلب تلاش کرده‌ایم که پاسخی جامع به این سوال بدهیم تا شما متناسب با بودجه خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.
تحقیق و تفحص در مورد سازندگان
وقتی‌که تصمیم شما برای خرید خانه نوساز قطعی شد، حتما ابتدا راجع به سازنده یا سازندگان آن مکان تحقیقات لازم را به عمل بیاورید و از اصالت کاری و شخصی آن‌ها مطمئن شوید. اگر این سازنده‌ها، خانه‌های دیگری ساخته و به فروش رسانده‌اند، از ساکنان آن خانه‌ها تحقیق کنید که آیا از خانه خود راضی هستند و یا خیر و علت رضایت یا عدم رضایت را جویا شوید.
اگر می‌توانید و امکانش هست حتما سعی کنید از داخل خانه‌ها هم دیدن کنید و از محسنات یا عیوب احتمالی باخبر شوید. هرگز با اتکا به صحبت‌های سازنده یا سازندگان اقدام به خرید نکنید. قبل از خرید خانه موردنظر خود را با وسواس کامل بررسی کنید و از کیفیت مصالح و امنیت ساختمان مطمئن شوید. ابزارآلات و لوازم خانه اعم از شیرهای آب و کلیدهای برق، درب‌ها، کابینت‌ها و… را دقیق بررسی کنید تا بدون دلهره پای معامله بروید.
اطلاع از وضعیت قیمت در آن منطقه
قبل از اقدام به خرید کنید، به سراغ چند بنگاه یا شرکت‌های ساختمان‌سازی منطقه بروید و قیمت تقریبی ملک در منطقه موردنظر خود را به دست آورید؛ زیرا بعضی از سازندگان قیمت‌های من‌درآوردی دارند و عدم اطلاع از این مورد باعث می‌شود که متحمل ضرر هنگفتی شوید. وقتی شما از قیمت تقریبی آن منطقه مطلع باشید، می‌توانید بر روی قیمتی که سازنده می‌گوید فکر کنید و تصمیم بگیرید.
خریدن خانه پیش‌خریدی
وقتی تصمیم می‌گیرید که خانه نوساز داشته باشید اگر از خانه‌های پیش‌خریدی بخرید بهتر است؛ زیرا شما می‌توانید تمام جزئیات جانبی را از سازنده بخواهید و اطلاعات خود را کامل کنید. همچنین انتخاب قسمت‌های مختلف ساختمان مانند کابینت‌ها، کاشی‌ها و… بر عهده شماست. بعضی از سازندگان برای تحویل خانه، به هر دلیلی تاخیر دارند؛ به همین دلیل تاریخ تحویل خانه و حتی مقدار جریمه دیرکرد باید در قرارداد قید شود تا خریداران متضرر نشوند و بتوانند در زمان مناسب خانه خود را تهیه کنند.
دقت در نوشتن قرارداد
در خرید خانه نوساز به‌خصوص به‌صورت پیش‌خرید شما حتما باید با فروشنده طی کنید که تهیه چه لوازم و وسایلی به عهده سازنده و چه چیزهایی به عهده خریدار است. بعضی از سازندگان یا فروشندگان، یک خانه خام را به مشتری تحویل می‌دهند و خریدار باید کلیه شیرآلات، پکیج، شوفاژ، کابینت، کمد و… را خودش بخرد. ولی بعضی از فروشندگان خانه را با همه لوازم موردنیاز و به اصطلاح کلیدی تحویل می‌دهند. در زمان خرید خانه نوساز آماده چنین مشکلاتی ندارید و می‌توانید همه امکانات موجود را بررسی کنید. هرچند که در این زمان باید نکلیف وسایلی مانند کولر، موکت و… نیز مشخص شود.
مشورت کنید
قبل از اقدام به هر کاری سعی کنید با افراد خبره در امور ساخت‌وساز و خریدوفروش که مورد اعتماد شما هستند صحبت کنید و از آن‌ها مشاوره بخواهید. شما می‌توانید از یک متخصص در زمینه تاسیسات بخواهید که کلیه تاسیسات مانند لوله‌کشی‌ها، موتورخانه، سیم‌کشی‌ها و… را در خانه موردنظر بررسی کند و نظر خود را راجع به آن‌ها بگوید. علاوه بر این برای بررسی استحکام خانه و کیفیت مصالح مورداستفاده می‌توانید با یک مهندس کاربلد مشورت کنید.
در خرید قاطع باشید
قبل از عقد هرگونه قراردادی باید تمام مدارک مربوط به ساختمان مذکور اعم از پروانه ساخت، پایان کار و سند را بررسی کنید. همچنین مواردی مانند چگونگی انتقال سند، نحوه پرداخت پول، مقدار پولی که برای خرج سند کنار گذاشته می‌شود، متراژ دقیق خانه و… نیز باید کاملا روشن شوند. در خصوص نحوه تحویل خانه و امکانات آن نیز اطلاعات کافی را در قرارداد بنویسید. به این صورت هر مشکلی که در آینده پیش بیاید می‌توانید با استناد به مفاد قرارداد از طریق مراجع قانونی برای جبران خسارت اقدام کنید.
کمک گرفتن از یک فرد حقوقی
اگر بتوانید در موقع عقد قرارداد یک وکیل یا یک فرد حقوقی را همراه خود ببرید خیلی خوب خواهد بود؛ زیرا او به تمام موارد عقد یک قرارداد اشراف دارد و می‌تواند یک مشاور خیلی خوب برای شما در این زمینه باشد و شما را از بسیاری از مشکلات احتمالی بعدی برهاند.
نگاه دقیق و بررسی کامل
در هنگام خرید یک خانه نوساز باید مراقب باشید که زرق‌وبرق و نو بودن خانه شما را شگفت‌زده نکند و از دیدن عیوب بازندارد. شما باید با دقت به پنجره‌ها و درب‌ها نگاه کنید و از دوجداره بودن شیشه‌ها مطمئن شوید. کف خانه و آشپزخانه را به‌دقت نگاه کنید و مطمئن شوید که یکدست و درست شیب‌بندی شده باشد. از نمای ساختمان و راه‌پله‌ها غافل نشوید و تمام شیرآلات، کلید و پریزها را به‌دقت نگاه کنید. خانه را با وسایل تصور کنید ببینید که آیا از خانه راضی هستید یا خیر؟
مسائل امنیتی و مقاومتی یک خانه
وقتی قرار است یک خانه بخرید حتما از امنیت آن مطمئن باشید تا با خیال راحت در آن ساکن شوید. امنیت ساخت‌وساز یک مهر تایید برای آرامش شماست؛ بنابراین حتما در این مورد دقت لازم را داشته باشید.
سخن پایانی
شما حاصل سال‌ها دسترنج خود و شاید کل خانواده را برای خرید یک خانه هزینه می‌کنید؛ بنابراین برای خرید یک خانه نوساز حتما و حتما تمام نکاتی که گفته شد را مدنظر بگیرید. با این کار هم یک خانه خوب خواهید داشت و هم آرامش و آسایش را در کنار هم تجربه خواهید کرد.
