مقدمه
اگر سری به منطقه ۲۲ تهران یا همان چیتگر زده باشید، حتما آپارتمان‌های زیبا و برج‌های بلند این منطقه توجه شما را جلب کرده است. با دیدن این ساختمان‌های جذاب احتمالا دوست دارید از شرایط پیش فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ آگاه شده و در صورت امکان صاحب یکی از این خانه‌های زیبا شوید. این آپارتمان‌ها تعاونی ساز دولتی هستند و به روش‌های خاصی تحویل مشتریان داده می‌شوند. اگر شما هم دوست دارید در یکی از این خانه‌ها با ویوی دریاچه زندگی کنید تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
آیا می‌توان به طرح‌های پیش فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ اطمینان کرد؟
به دلیل کلاه‌برداری‌هایی که برخی پیمانکاران آپارتمان‌های پیش‌فروش انجام داده‌اند، بسیاری از افراد علاقه‌ای به هزینه کردن برای این ساختمان‌ها ندارند و تصور می‌کنند که با این کار دودستی پول خود را تقدیم دزدها کرده‌اند. این در حالی است که تقریبا ۹۰ درصد از آپارتمان‌ها در منطقه ۲۲ تعاونی ساز بوده و به‌صورت پیش فروش به صاحبانشان تحویل داده شده‌اند؛ بنابراین می‌توان گفت که این موضوع چندان صحت ندارد و می‌توانید با اطمینان خاطر یکی از واحدهای جذاب این خانه‌ها را از آن خود کنید.
شرایط پیش فروش آپارتمان منطقه ۲۲ چگونه است؟
به‌طورکلی سه روش برای پیش‌خرید آپارتمان یا خرید واحدهای در حال ساخت در این منطقه وجود دارد که در ادامه این بخش به آن می‌پردازیم. شما می‌توانید با توجه به میزان سرمایه و بودجه‌ای که قصد دارید وارد این کار کنید، به یکی از این سه روش برای خرید اقدام کنید.
روش اول: خرید سهام
بخش زیادی از آپارتمان‌های منطقه چیتگر به‌صورت سهام واگذار می‌شوند؛ در این شرایط صاحبان پروژه به‌صورت متری واحدها را به اعضای تعاونی می‌فروشند. این موضوع ممکن است به دلیل زیاد بودن تعداد اعضای تعاونی‌ها اتفاق بیفتد. درواقع صاحبان تعاونی برای اینکه بتوانند همه اعضای خود را در پروژه شریک کنند، به‌جای فروش واحدهای آپارتمان آن را سهم‌بندی می‌کنند و هر سهم را از ۱ تا ۱۰ متر از آپارتمان‌ها قرار می‌دهند.
این نحوه پیش فروش آپارتمان منطقه ۲۲ برای کسانی مفید خواهد بود که بودجه کمی دارند؛ با خرید سهام این افراد درواقع صاحب منزل نمی‌شوند و تنها از ارزش افزوده پروژه بهره خواهند برد. در این روش برای اینکه بتوانید در هر آپارتمان صاحب واحدی شوید باید سهام خود را به حد مشخص‌شده‌ای برسانید؛ برای این کار تا پایان پروژه به شما فرصت داده می‌شود. درصورتی‌که اعضا نتوانند سهام خود را به حدنصاب برسانند، واحدهای باقیمانده به‌صورت شریکی در اختیار آن‌ها قرار می‌گیرد. البته هریک از سهامداران بنا به صلاحدید خود می‌تواند سهامش را به قیمت روز به سایرین بفروشد.
روش دوم: خریداری امتیاز
یکی از روش‌های دیگر پیش فروش آپارتمان منطقه ۲۲ خرید امتیاز است. در این روش هریک از اعضای تعاونی دارای امتیاز عضویت هستند و به‌صورت پیش‌فرض در هر پروژه سهمی به آن‌ها تعلق می‌گیرد که باید در زمان‌های تعیین‌شده مبلغ سهم را به حساب تعاونی واریز کنند. حال اگر شخصی غیر از اعضا بخواهد به عضویت تعاونی درآمده و از پروژه سهم ببرد، باید امتیاز اعضا را از آن‌ها بخرد. قیمت امتیاز هریک از اعضا با توجه به خوش‌حسابی آن‌ها، اعتبار تعاونی، موقعیت و وضعیت ساخت پروژه، امکانات موجود و سرعت پیشرفت پروژه تعیین می‌شود.
در پروژه‌های تعاونی ساز که به‌صورت امتیازی به اعضای تعاونی اعطا می‌شوند، هر امتیاز دارای متراژ و پلان مشخصی است اما واحد و طبقه شخص معلوم نخواهد بود. تعاونی‌ها با توجه به خوش‌حسابی صاحب امتیاز و نحوه پرداخت اقساط توسط او، امتیازها را رتبه‌بندی می‌کنند و واحدهای طبقات پایین‌تر را به افراد با رتبه بالاتر می‌دهند. توجه کنید که تعاونی‌های مسکن از اعضای خود سودی دریافت نمی‌کنند؛ به همین دلیل قیمت پروژه به‌صورت علی‌الحساب تعیین می‌شود. علاوه بر این با توجه به اینکه شرکت‌های تعاونی تعهدی به اعضای خود ندارند، زمان مشخصی برای تحویل واحدها اعلام نخواهد شد.
در پروژه‌های تعاونی ساز که به‌صورت امتیازی به اعضا تعلق می‌گیرند، خریدار باید علاوه بر مبلغ پرداخت‌شده توسط فروشنده، مبلغی را نیز بابت انتقال امتیاز به فروشنده پرداخت کند. بعد از انتقال، پرداخت مابقی اقساط بر عهده خریدار بوده و درنهایت هزینه‌های مربوط به پارکینگ، انباری، ضریب طبقات برای انتخاب واحد، نصب کابینت، نقاشی و در بعضی موارد شیرآلات بر عهده خریدار خواهد بود.
از نمونه این پروژه ها می توان به پروژه رومنس اشاره کرد که توسط تعاونی توسعه مسکن همت در حال ساخت می باشد.
روش سوم: خرید برج‌های شخصی‌ساز
در حال حاضر برخی شرکت‌های خصوصی نیز اقدام به ساخت برج و پیش فروش آپارتمان منطقه ۲۲ کرده‌اند و بعضا پروژه‌های آن‌ها نسبت به انواع تعاونی ساز قیمت بیشتری دارد. در برج‌های شخصی‌ساز طبقه و واحدی که خریداری می‌کنید کاملا مشخص است و با توجه به اینکه در ساخت آن‌ها اشخاص نقش دارند نه تعاونی‌های دولتی، اغلب از متریال و مصالح بهتری برای ساخت استفاده می‌شود و طراحی زیباتری نیز دارند. طبیعتا به این دلایل و البته امکانات بیشتر، این برج‌ها قیمت بالاتری نسبت به برج‌های تعاونی ساز دارند.
در پروژه‌های شخصی‌ساز خریداران از شخص یا شرکت سازنده خرید را انجام می‌دهند و مبلغ اقساط با توجه به پیشرفت پروژه تعیین می‌شود. علاوه بر این ممکن است امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، لابی، سالن بیلیارد و… نیز در این برج‌ها در نظر گرفته شود. معمولا نحوه پرداخت هزینه در برج‌های شخصی‌ساز پرداخت ۵۰ درصد از مبلغ به‌صورت نقد، ۳۵ درصد اقساط در روند پیشرفت پروژه، ۵ درصد در زمان تحویل و ۱۰ درصد برای سند است. البته ممکن است برخی پیمانکاران شخصی شرایط دیگری را برای پرداخت تعریف کنند.
در پروژه‌های شخصی‌ساز زمان تحویل واحدها دقیقا مشخص بوده و سازنده در صورت دیرکرد در تحویل باید جریمه پرداخت کند. همچنین واحدها به‌صورت کامل با کابینت، کمد دیواری و سایر امکانات تحویل خریدار داده می‌شود و افزایش قیمت نیز وجود نخواهد داشت.
سخن پایانی
در حال حاضر شرکت‌های تعاونی و خصوصی زیادی در منطقه چیتگر اقدام به پیش فروش آپارتمان منطقه ۲۲ کرده‌اند. با توجه به تنوع پروژه‌ها شما می‌توانید با بودجه مناسبی برای پیش‌خرید یکی از این واحدها اقدام کنید. علاوه بر این اگر سرمایه شما در حد خرید یک واحد نیست، می‌توانید وارد پروژه‌های سهامی شده و با توجه به ارزش افزوده پروژه صاحب سود مناسبی شوید. برای مشاوره و خرید بهتر و مطمئن تر با کارشناسان گروه سرمایه گذاری برنا تماس بگیرید.
