مقدمه
آپارتمان چند سال بخریم یکی از اصلی ترین سوال ها که هنگام خرید خامه مطرح است. با توجه به روند رو به رشد تورم در کشور ما قیمت مسکن هم روزبه‌روز افزایش داشته و شاید بتوان گفت صاحب‌خانه شدن جزئی از آرزوهای اشخاص شده است. اگر افراد یک خانواده با گذر از ریسمان تورم توانستند پولی فراهم کرده و برای خرید خانه‌ای اقدام کنند، نکاتی وجود دارد که در زمان خرید باید حتما به آن‌ها توجه داشته باشند. یکی از این موارد مدت‌زمانی است که از ساخت ملک می‌گذرد. بعضی از افراد آپارتمان‌های نوساز و پیش‌فروش را ترجیح می‌دهند ولی برخی دیگر به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر خرید آپارتمان‌هایی که چند سال از ساخت آن‌ها گذشته است را ترجیح می‌دهند. در این مطلب توضیحاتی را ارائه داده‌ایم که به شما در انتخاب درست آپارتمان کمک میکند. با توجه به موارد مطرح‌شده می‌توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان چند سال ساخت برای شما مناسب است.
توجه کنید که چرا می‌خواهید خانه بخرید
اگر افرادی به دنبال خرید خانه باشند و قصد آن‌ها صرفا داشتن خانه نباشد و آن خرید را یک سرمایه‌گذاری هم در نظر بگیرند باید بیشتر به مدت‌زمانی که از ساخت مورد خرید گذشته توجه کنند. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید خانه‌های نوساز گزینه مناسب‌تری برای شما هستند؛ ولی افرادی که قصدشان خرید یک سرپناه است می‌توانند بین دو گزینه فکر کنند.
یک خانه نوساز معمولا قیمت بالاتری دارد و حتی ممکن است نیاز باشد که بخشی از امکانات آن را خودتان تهیه کنید؛ به همین دلیل اگر شرایط خرید آن را داشته باشید می‌تواند مناسب باشد. آپارتمان‌های قدیمی‌تر هم درصورتی‌که سالم و مقاوم باشند، می‌توانند گزینه خوبی برای شما به شمار بروند. درهرحال شما باید
به بودجه و قیمت آپارتمان توجه کنید
امروزه افراد بیشتر به دنبال آپارتمان‌هایی می‌گردند که قدمت چندساله داشته باشند؛ زیرا این آپارتمان‌ها به دلیل قدمت کمی فرسوده هستند و احتیاج به تعمیر دارند و به این دلیل قیمت کمتری نسبت به یک آپارتمان نوساز دارند. البته این آپارتمان‌ها معمولا متراژ بیشتری دارند و به همین دلیل ممکن است قیمت آن‌ها با خانه‌های نوساز یکسان تمام شود. با توجه به این موضوع بیشتر افراد از آپارتمان‌های قدیمی‌تر و با مساحت بیشتری خریداری می‌کنند و سپس خود به تعمیر آن‌ها می‌پردازند. به‌این‌ترتیب هم یک خانه بزرگ دارند و هم طبق سلیقه خود آن را تعمیر می‌کنند. البته اگر قصد ندارید هزینه‌های اضافه‌تر برای تعمیرات بپردازید و دوست دارید بلافاصله بعد از خرید در آپارتمان ساکن شوید بهتر است به سراغ گزینه‌های نوساز بروید.
بهتر است چند سال از ساخت آپارتمان گذشته باشد؟
اگر می‌خواهید به مدت طولانی در یک خانه زندگی کنید اول‌ازهمه به سراغ یک خانه نوساز بروید، ولی اگر قصد سرمایه‌گذاری هم دارید بهتر است به سراغ خانه‌های قدیمی‌تر بروید. خرید یک خانه نوساز و فروش آن در سال بعد می‌تواند تفاوت قیمت فاحشی داشته باشد و شما را دچار زیان بکند. درحالی‌که آپارتمان‌های چندساله این افت قیمت را نخواهند داشت.
آپارتمان‌هایی با میانگین سنی ۵ تا ۱۸ سال تفاوت قیمتی چندانی با یکدیگر ندارند؛ بنابراین اگر بودجه لازم برای خرید را دارید سعی کنید از آپارتمان‌های با مساحت بیشتر و نهایتا با قدمت ۱۸ سال بخرید؛ زیرا در طولانی‌مدت هم از بزرگ بودن خانه خود لذت خواهید برد و هم اینکه دچار زیان نخواهید شد. شما با پرداخت مبلغ تعیین شده برای یک آپارتمان و حق سن آن می‌توانید بسته به موجودی خود آپارتمان کم‌سن‌وسال‌تری را بخرید. این موضوع یک سرمایه‌گذاری مطمئن هم برای شما خواهد بود.
خرید خانه‌های با عمر ۵ سال ساخت چگونه است؟
اگر شما یک آپارتمان ۵ سال ساخت بخرید این خانه به طراحی امروزی نزدیک‌تر است و مدت‌زمان کمی از ساخت آن گذشته است و بنابراین استهلاک کمتری دارد ولی درعین‌حال مساحت کمتری دارد و ممکن است در یک بلوک با طبقات زیاد واقع شده باشد. سرمایه‌گذاری بر روی یک آپارتمان ۵ ساله نه ریسک خانه نوساز را دارد و نه ترس زود از رده خارج شدن را دارد؛ بنابراین می‌تواند یک گزینه مناسب برای خانه‌دار شدن و سرمایه‌گذاری باشد.
خرید خانه‌های بالای ۱۵ سال ساخت چگونه است؟
این خانه‌ها به دلیل قدمت بالایی که دارند از قیمت پایین‌تری برخوردار هستند؛ بنابراین خواهان بیشتری دارند. اکثر افراد به دلیل پایین بودن قیمت این خانه‌ها آن‌ها را می‌خرند و به قولی دستی به سروگوش آن‌ها می‌کشند و به قیمت بالاتری می‌فروشند. ولی باید گفت که این خانه‌ها هرگز در ردیف خانه‌های نوساز قرار نمی‌گیرند؛ حتی اگر در تعمیرات آن‌ها از بهترین متریال هم استفاده شده باشد. اگر قصد دارید بعد از چند سال سکونت در این آپارتمان آن را بفروشید باید این ریسک را قبول کنید؛ زیرا امکان افت قیمت خواهد بود. چون شما یک آپارتمان ۱۵ ساله را خریداری کرده‌اید و بعد از ۵ سال یک آپارتمان ۲۰ ساله را می‌خواهید بفروشید و این ممکن است شما را متضرر کند. ولی اگر قصد دارید خانه را بخرید و بعد از تعمیر آن را بفروشید می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد
سخن پایانی
اولین فاکتور برای خرید خانه بودجه لازم برای خرید است و دومین مورد پاسخ به سوال آپارتمان چند سال بخریم که باید فراهم شود. اگر شما مشکل بودجه دارید باید به دنبال خانه‌هایی با قدمت ۵ تا ۱۰ سال بروید و اگر بازهم مشکل نقدینگی دارید باید به دنبال آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت بروید ولی باید ریسک این نوع معامله‌ها را هم بپردازید. با توجه به تورم امروزی شما هرگونه آپارتمانی که خریداری کنید دچار زیان نخواهید شد و از هر طرف که به آن نگاه کنید می‌تواند برای شما منفعت داشته باشد.
