پروژه پدافند ارتش​​​​​​​

مشخصات پروژه پدافند ارتش منطقه 22

سازنده : شرکت آرین سازه رابین

مشارکت به صورت 60 درصد سازنده(آرین سازه رابین) و 40 درصد تعاونی مسکن پدافند هوایی صورت گرفته است. این برج جزو پروژه های پهنه c چیتگر و برج های اطراف دریاچه چیتگر در املاک چیتگر محسوب می‌شود و اعضای تعاونی مسکن 800 نفر هستند.

تحویل برج پروژه پدافند هوایی: 1403

​​​​​​​ضلع غربی دریاچه، شمال اتوبان حکیم و شمال باغ ملی گیاه شناسی واقع شده است. از غرب به بلوار پژوهش و از شرق به پروژه H2 نیروی هوایی و برج مرجان محدود می شود.​​​​​​​

توضیحات اولیه پروژه پدافند هوایی ارتش

شرکت آرین سازه رابین، پروژه پدافند هوایی ارتش که از املاک چیتگر منطقه 22 بشمار می رسد را در سال ۱۳۹۷ بدست گرفته است. پروژه در اصل متعلق به تعاونی مسکن پدافند خاتم الانبیا بوده است و کارفرمای پروژه تعاونی پدافند می باشد.

پروژه پدافند ارتش​​​​​​​ در ابتدا به صورت واحد خرید و فروش می شد و واحد ها از ۸۰ متر تا ۱۵۰ متر بوده است.

واریزی اعضای پدافند تا سال ۱۳۹۷ مبلغ ۴۶ میلیون بوده است، پس از سال ۹۷ و همزمان با مشارکت با شرکت آرین سازه واحدهای پروژه پدافند و متعلق به اعضای نظامی تبدیل به سهم شد (یعنی هر شخصی که دفترچه پدافند اعضای اصلی را دارد و  ۴۶ میلیون پرداخت کرده است دیگر لزومی ندارد قسطی پرداخت کند و به هر دفترچه اعضای اصلی پدافند بدون پرداخت اقساط ۶۵ متر سهم می رسد و اگر در زمان انتخاب واحد، شخصی خواهان متراژ ۱۰۰ به بالا بود باید ۲ تا دفترچه خریداری کند.

در همان سال ۹۷ شرکت آرین سازه هم شروع به فروش سهم خود کرد.

و فروش خود را با قیمت متری ۶ میلیون و پانصد علی الحساب آغاز کرد و با گذر زمان اعضای جدیدی که به پروژه وارد می شدند باید با مبلغ بالاتری به صورت علی الحساب خرید می کردند.

بنابراین در دفترچه های شرکت آرین سازه چند نوع مبلغ قرارداد وجود دارد.

متری ۶ میلیون و پانصد

متری ۷ میلیون و پانصد

متری ۸ میلیون و پانصد

و متری ۹ میلیون و پانصد

قراردادهایی که متری ۶ میلیون پانصد است دارای امتیاز فروش بالاتری است چون قدیمی تر خریداری شده و قیمت قرارداد ساخت پایین تری دارند.

تحلیل بلوک های پروژه پدافند

این پروژه که یکی از برج های چیتگر است دارای دو بلوک C و بلوک H  می باشد. مساحت زمین پروژه پدافند ۲۲۵۰۰ متر مربع می باشد.

• بلوک C : تعداد 32 طبقه، 8 واحد، در مرحله فونداسیون می باشد.
• بلوک H : تعداد 40 طبقه، 8 واحد، در مرحله اسکلت که طبقات منفی انجام شده است.​​​​​​
• بلوک c که از سه بلوک بهم چسبیده ساخته شده است که شامل بلوک های a ,b , c می باشد.
• بلوک a به صورت مستطیل می باشد و نقشه خوبی دارد و پرتی در نقشه ها رویت نمی شود و ویو و چشم انداز به چهارباغ و برج ۴۰ طبقه بلوک h دارد.
• بلوک b هم به همان صورت مستطیل شکل می باشد و چشم انداز به بلوار پژوهش دارد و واحد های غربی آن واحد های خوبی می باشند.
• در بلوک c واحدهای غربی ویو خوبی دارند و در قسمت غرب و جنوب ویو باز دارد که باغ ملی گیاهشناسی می باشد.
• بلوک h ویو و چشم انداز خوبی دارد و واحدهای جنوبی آن نور گیری و چشم انداز خوبی به جنوب و باغ ملی گیاه شناسی دارند، بلوک h پدافند‌ به صورت پروانه ای شکل می باشد.
• در برج ۴۰ طبقه واحد های جنوبی چون ویوی باغ موزه رو دارند ارزشمندتر هستند.
• در برج ۳۲ طبقه بال غربی به دلیل ویوی بازی که دارد و برج شمالی و واحد های شمالی آن به دلیل داشتن ویوی چهارباغ نسبت به باقی واحد ها ارزنده تر هستند.
• برج مرجان هم از لحاظ کیفیت بی نظیر می باشد اما به دلیل موقعیتش در پهنه C بجز واحدهای شمالی تقریبا تمام واحد ها ویوی بسته ای دارند.

متراژهای برج پدافند هوایی ارتش منطقه 22

• 60 متر
• 120متر
• 180متر
• 240متر​​​​​​​

برج پدافند هوایی ارتش در دسته پروژه های تعاونی ساز

این پروژه در دسته پروژه های تعاونی ساز و ارگانی قرار می گیرد و در رابطه با قرارداد اعضای اصلی قیمت آن قطعی می باشد و به صورت سهامی خرید و فروش شده است که بعد انتخاب واحد ، طبقه ، واحد و جهت آن مشخص می شود ولی برای اعضای پروژه پدافند آرین سازه دارای قرارداد علی الحساب بوده که از متری ۶ میلیون تومان تا متری ۸ میلیون تومان قرارداد آن‌ متفاوت است.

واحد به صورت خام تحویل داده می شود.

توضیحات تکمیلی پروژه پدافند هوایی ارتش

قبل خرید امتیاز و اخذ قرارداد رکن اصلی که باید حتما در نظر گرفته شود این است که شخص فروشنده مالک باشد و در ثانی مالی که در حال معامله می باشد بدهی و جریمه نداشته باشد ،همچنین بررسی شود امتیاز مدنظر توقیفی ،ارثیه و مهریه نباشد همه این موارد از طریق استعلام از تعاونی به راحتی صورت می گیرد

بهتر است که معامله در دفتر املاک انجام پذیرد.

و نکته نهایی اینکه تسویه کامل در دفتر اسناد رسمی توسط چک بانکی انجام گیرد.

شرایط پیش فروش پروژه پدافند هوایی ارتش چیتگر

​​​​​

• هر دفترچه 46 میلیون واریزی + امتیاز 
• اقساط ندارد.
• مبلغ پارکینگ ، انباری و ضریب طبقات گرفته می شود.
• برای داشتن یک واحد کامل می توان حداقل 2 سهم خریداری نمود.

برج پدافند ارتش در دسته پروژه های تعاونی ساز

پروژه پدافند ارتش​​​​​​​ در دسته پروژه های تعاونی ساز و ارگانی قرار می گیرد و در رابطه با قرارداد اعضای اصلی قیمت آن قطعی می باشد و به صورت سهامی خرید و فروش شده است که بعد انتخاب واحد ، طبقه ، واحد و جهت آن مشخص می شود ولی برای اعضای پروژه پدافند آرین سازه دارای قرارداد علی الحساب بوده که از متری ۶ میلیون تومان تا متری ۸ میلیون تومان قرارداد آن‌ متفاوت است.

واحد به صورت خام تحویل داده می شود.

پروژه پدافند ارتش اعضای اصلی

پروژه پدافند به دو صورت در بازار خرید و فروش می شود.

1- پیش فروش واحدهای متعلق به سازنده یا شرکت آرین سازه

2- پیش فروش واحدهای متعلق به اعضای اصلی پدافند هوایی ارتش

برج پدافند اعضای اصلی

اعضای پدافند مشارکت کننده در پروژه به طور کلی 800 نفر بودند این در حالی است که تعداد واحدهایی که سهم اعضا هستند کمتر از این تعدا عضو هستند و با توجه به اینکه هر یک از اعضای اصلی با 46 میلیون تومان واریزی 65 متر مسکونی و 1 متر تجاری را سهیم هستند برای اینکه یک واحد بالای 100 متر انتخاب کنند باید دو سهم خریداری و با هم ادغام نمایند تا بتوانند یک واحد کامل بدون اقساط را دریافت نمایند.

برج پدافند اعضای آرین سازه

​​​​​​​

واحدهایی که متعلق به شرکت آرین سازه هستند دارای دو نوع قرارداد هستند یک قرارداد عادی که قرارداد اولیه بود و دوم قرارداد ثانویه که قرارداد طلایی است و تفاوت این دو قرارداد در این است که بلاک و تمام جزئیات در قرارداد طلایی ذکر شده است.

موقعیت پروژه پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند ارتش​​​​​​​ در پهنه C  شهرک چیتگر واقع شده است که یکی از بهترین موقعیت ها را در منطقه 22 دارد

این پروژه در غرب ایران مال قرار دارد و در جنوب آن باغ ملی گیاهشناسی و و شمال آن شهرباز هزار و یک شهر و شرق آن هم بلوار پژوهش قرار دارد.

دسترسی پروژه پدافند شهرک چیتگر

پروژه پدافند ارتش در کنار دو اتوبان اصلی تهران قرار دارد 

اتوبان شهید همت (شهید خرازی )

اتوبان حکیم ( شهید همدانی )

این پروژه هم چنین دسترسی خوبی هم به اتوبان های شهید فهمیده ( تهران – کرج ) و اتوبان آزادگان شرق به غرب دارد.

قیمت آپارتمان در پدافند ارتش

برای خرید پروژه ارتش در پهنه c شهرک چیتگر باید به این نکته توجه کرد که خریدتان را از تعاونی مسکن پدافند انجام میدهید یا شرکت آرین سازه ،اگر از تعاونی مسکن پدافند انجام میدهید باید بدانید که امتیاز های اعضای اصلی طبقه واحد مشخص ،قیمت قطعی می باشد و اعضا هیچ قسطی تا زمان تحویل پروژه نباید پرداخت کنند.

همچنین اگر بخواهید از شرکت آرین سازه خرید کنید توجه کنید دو نوع قرارداد وجود دارد: قرارداد طلایی و قرارداد آبی،همچنین قیمت ساخت علی الحساب میباشد.

و چند نوع قرارداد ساخت وجود دارد:

از متری ۶ میلیون و پانصد تا متری ۱۶ میلیون تومان و طبقه واحد در سهم های شرکت آرین سازه مشخص نیست.