​پروژه ستین

شرایط فروش پروژه ستین آرین سازه چیتگر

​​​​​​​

پروژه ستین واقع در دریاچه چیتگر در یکی از بهترین موقعیت‌های پروژه های مروارید شهر در میان  املاک چیتگر قرار گرفته است.

در این پروژه متراژ واحدها از ۶۰ متر تا 18۰ متر می باشند. پروژه ستین توسط شرکت آرین سازه در حال ساخت می باشد. این شرکت دارای رزومه عالی در برج های منطقه ۲۲ می باشد. از جمله پروژه هایی که به دست شرکت آرین سازه احداث شده است عبارتند از: پروژه آبشار، پروژه پدافند هوایی ارتش، پروژه افرا و پروژه یاس۳ است. نام مدیر عامل شرکت آرین سازه آقای مسعود عبدی است.

 

آرین سازه در یک نگاه

 

شرکت آرین سازه در سال 1384 با اعتماد بر نیروهای متعهد و مجرب و متخصص تاسیس شد. هدف این شرکت تنها خانه دار شدن مردم با حداقل نقدینگی نبوده و به کیفیت و متریال ساخت نیز اهمیت داده است.

 

ارکان های اصلی و مهم شرکت آرین سازه 

شرکت آرین سازه با سابقه 16 سال فعالیت منسجم و بدون وقفه و توسعه یافته به بهترین شرکت انبوه سازی تبدیل شده است.

ساخت مراکز اداری، درمانی، مسکونی ، ورزشی و آموزشی با استفاده از مدیران متعهد و فنی از دلایل پربار شدن روزمه این شرکت می باشد. از قبیل دستاوردهای شرکت آرین سازه می توان به: 

• از سازمان برنامه و بودجه کشوری
• رتبه 3 در رشته تجهیزات و تاسیسات
• رتبه 1 در رشته ابنیه
• رتبه 5 آب و راه 

 

شرکت های مرتبط با آرین سازه 

 

• گروه کارخانجات صنعتی
• شرکت سورن اطلس در امر آسانسور
• مشاوران ماندان

 

پروژه های انجام شده توسط شرکت آرین سازه

 

• آب و فاضلاب بروجرد
• مسکن مهر ازنا
• هنرستان دوره
• 160 واحد واقع در بروجرد
• پروژه آبشار منطقه 22
• پروژه اداری تجاری یاس 3
• مدرسه حضرت معصومه
• کلاسه شهید بهشتی

پروژه های در حال اجرا

 

• پروژه افرا
• پروژه پدافند هوایی
• پروژه کنتراست مال
• پردیس شرق

​​

امکانات پروژه ستین دریاچه چیتگر برای سرمایه گذاران

 

 تنظیم ​​​​​​​تعهد ضررو زیان سرمایه گذاران محترم

انتخاب متراژ برای خریداران و تنوع متراژ برای تمام بابت سلیقه و نقدینگی از 60 تا 180 متر.

15 درصد سود مشارکت برای خریدارانی که پروژه را تا زمان تحویل نگه دارند.

 

زمان تحویل پروژه ستین منطقه 22

 

43 ماه پس از شروع گودبرداری، پروژه تحویل داده می شود.

​​​​​​​

​​​​​​​

متراژ زمین پروژه ستین آرین سازه چیتگر

 

25000 متر در 12 بلوک 12 طبقه در حال احداث است.

 

تعداد طبقات و تعداد واحدهای پروژه ستین

 

در 12 طبقه هر طبقه 8 واحد و در کل 1152 واحد دارد.

 

متراژهای پروژستین آرین سازه منطقه 22

 

60 متر، 150 متر، 180 متر، 90 متر، 120 متر

 

نقشه پروژه برج ستین 

 

نقشه پروژه ستین بسته به جانمایی ها می باشد و تعداد واحد وابسته به تیپ جانمایی ها متفاوت است. در برخی طبقات 8 واحد و در بعضی طبقات 5 واحد طراحی شده است. همچنین در برخی طبقات وابسته به موقعیت واحد متراژهای 180 متری دارای 2 تراس است.

 

بررسی موقعیت پروژه ستین آرین سازه

 

در اتوبان های تهران و مراکز عمومی تبلیغ پروژه ستین روی بیلبورد های شهر وجود دارد. تمامی افرادی که قصد پیش خرید این پروژه ها را دارند، ابتدا به بررسی اطلاعات این برج ها می پردازند. برنا 22 یکی از مراجع بسیار خوب در زمینه اطلاع رسانی ملکی در منطقه 22 تهران می باشد.

در صورتی که اطلاعاتی در رابطه با منطقه 22 داشته باشید، می دانید که دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر نقطه کانونی فروش پروژه های پیش و فروش سرمایه گذاری محسوب می شود. به همین دلیل است هزینه پروژه های اطراف دریاچه بیشتر از قسمت های دیگر می باشد. 

در نتیجه بایستی بدانید به دلیل اهمیت بسیار زیاد این دریاچه اطراف آن ازدحام و شلوغی بسیاری وجود دارد. همچنین پروژه های اطراف دریاچه نیز دارای رشد و پیشرفت کافی می باشند.

 

پروژه ستین آرین سازه که از برج های اطراف چیتگر بشمار می آید در بلوار اردستانی در موقعیت مکانی دورتر از دریاچه ولی نه چندان دور و با آب و هوای عالی به دور از شلوغی و ازدحام قرار دارد. این پروژه دسترسی عالی به اتوبان های اطراف خود دارد. از دیگر مزایای پروژه، داشتن زمین سه بر است که به باعث استفاده از  نور کافی  و نقشه عالی خواهد شد.

 

موقعیت پروژه ستین

در نتیجه می توان گفت  پروژه ستین دارای آینده ای درخشان بوده و در حال حاضر بهترین پیشنهاد برای شما محسوب می شود.

 

پروژه ستین و بررسی کارشناسی موقعیت

 

یکی از ارکان اصلی که در میزان قیمت یک پروژه تاثیر می گذارد، موقعیت و بستری می باشد که پروژه در آن ساخته می شود. هرچه پروژه به مراکز تفریحی و گردشگری نزدیک ر باشد و همچنین در اولین مراحل ساخت خود قرار گرفته باشد، سودآوری بسیار خوبی خواهد داشت.

همچنین در صورتی که پروژه انتخابی شما در بستری قرار گرفته باشد که در آینده از رونق بسیار خوبی برخوردار باشد، قیمت آن نیز افزایش می باید.

 

بررسی قرارداد پروژه ستین 

 

قرارداد ستین دارای 9 بند و ماده است 

 

• ماده 1 : موضوع قرارداد که متراژ پروژه ستین و پلاک ثبتی پروژه درج می شود.
• ماده 2 : مشخصات زمین پروژه ستین که پلاک ثبتی و پروانه ساخت و مساحت زمین درج می شود.
• ماده 3 : مشخصات پروژه ستین که نام پروژه، کل زیر بنا پروژه، تعداد طبقات پروژه درج می شود.
• ماده 5 : توافق طرفین پروژه ستین که شامل توافق های سرمایه پذیر و سرمایه گذار درج می شود. که دارای 29 بند است.
• ماده 6 : مالیات و عوارض
• ماده 7 : روش حل اختلاف
• ماده 8 : تذکرات مهم
• ماده 9 : فسخ قرارداد

 

این قرارداد دو طرفه و مهم می باشد. 

 

نحوه پرداخت و سرمایه گذاری  پروژه ستین آرین سازه چیتگر

 

واریزی اولیه + امتیاز + اقساط

زمین تراکم 5500 و قرارداد ساخت 6500 علی الحساب

 

قیمت و قرارداد ساخت پروژه ستین منطقه 22

 

پروژه ستین در انتهای منطقه 22 و روبروی ایران مال قرار گرفته است. به همین دلیل نسبت به پروژه های اطراف دریاچه که از رشد قیمتی بالایی برخوردار بوده اند، از مبلغ زمین تراکم کمتری برخوردار است.

مبلغ زمین تراکم متری 5 میلیون و پانصد هزار تومان

قرارداد سخت متری 6 میلیون و پانصد هزار تومان می باشد که با آغاز گودبرداری بایستی به صورت 43 ماه پرداخت شود.

• متراژ 120 متری ماهیانه 20 میلیون تومان تا 43 ماه
• متراژ 60 متری ماهیانه 10 میلیون تومن تا 43 ماه
• متراژ 90 متری ماهیانه 15 میلیون تومان تا 43 ماه
• متراژ 150 متری ماهیانه 25 میلیون تومان تا 43 ماه
• متراژ 180 متری ماهیانه 30 میلیون تومان تا 43 ماه

 

بایستی بدانید که مبلغ امتیاز هر 15 روز یکبار تغییر می کند.

 

مزایا و محاسن برج ستین آرین سازه چیتگر و بررسی آنها

 

ثبت پلاک ثبتی پروژه ستین در قرارداد

 

در قرارداد پروژه ستین پلاک ثبتی ذکر می شود و شرکت سازنده موظف است در 48 ماه پروژه را تحویل دهد.

 

قرارداد پروژه ستین به صورت کامل و شفاف است.

 

پروژه ستین دارای  قرارداد تعهد ضرر و زیان می باشد و این موضوعی است که در دیگر پروژه های تعاونی ساز منطقه صورت نمی گیرد و قرارداد این پروژه ها به اصطلاح باز و بدون ذکر ضرر و زیان است.

 

تعهد دریافت سند

یکی از ویژگی های دیگر که پروژه ستین دارد،  تعهد برای تحویل سند تفکیکی به اعضا یک سال پس از تحویل پروژه می باشد.

 

ذکر مصالح مورد استفاده در پروژه

تمام مصالحی که برای ساخت پروژه استفاده می شود با جزئیات داخل قرارداد ذکر شده  و این مزیت خوبی برای این پروژه محسوب می شود.

 

بررسی نقشه های پروژه ستین برج در چیتگر

 

نقشه های پروژه ستین یکی از بهترین و کارشناسی شده ترین پلان ها برج منطقه ۲۲ و چیتگر می باشد. همین موضوع باعث شده تا انتخاب بهتری برای واحد و طبقه موردنظرتان داشته باشید.

 

از طبقه ۱ تا ۹متراژ ۶۰متر، 90 متر، 120 متر و 150 متر جانمایی شده است. که متراژ ۶۰ متری یک خواب، متراژ ۹۰ متری دو خواب و متراژ ۱۲۰ و ۱۵۰ متری سه خواب می باشد. هر طبقه آن دارای ۲ واحد ۶۰ متری، دو واحد ۹۰ متری و ۲ واحد ۱۲۰متری و ۲ واحد ۱۵۰ متری است که در کل در هر طبقه ۸ واحد قرار دارد. این پلان در هر برج به صورت چرخی است به صورتی که در یک برج واحد ۶۰ متری شرقی می باشد و در برج دیگر همان واحد غربی می باشد. بنابراین از قدرت انتخاب بالایی برخوردار خواهید بود. از طبقه ۱۰ به بالا واحد های ۱۶۰ متری، ۱۷۰متری و ۱۸۰ متری پا به میدان می گذارند که در هر طبقه یک واحد ۱۶۰ متری داریم، دو واحد ۱۷۰ متری داریم و دو واحد ۱۸۰ متری داریم.

 

هرآنچه در رابطه با شرکت آرین سازه باید بدانید

 

شرکت ساختمانی آرین سازه در تاریخ ۱۳۸۴/۹/۲ به شماره ۵۰۷۹ سهامی خاص ثبت گردیده است . سابقه کاری این شرکت به 16 سال می رسد. شرکت آرین در سال 1397 طی یک قرارداد کلیه نقل و انتقالات و برج های ساخته شده و در حال ساخت را به تعاونی توسعه همت غرب واگذار کرد تا کسانی که برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری اقدام می کنند از طریق تعاونی توسعه همت غرب این سرمایه گذاری را انجام دهند.

در نتیجه می توان گفت شرکت آرین  سازه با 16 سال سابقه از بهترین سازندگان منطقه 22 بشمار می آید.

 

 بررسی رزومه پروژه ستین برج در منطقه 22 

 

پروژه آبشار با مشارکت تعزیرات حکومتی

 

بلوک های b پروژه آبشار تهران به سمت شمال پروژه می باشد که توسط شرکت آرین سازه ساخته شده است. زمین پروژه ۲۶ هزار متر مربع است که در جنوب میدان خرم آباد واقع شده است و در نزدیکی مرکز تجاری اداری رزمال و بیمارستان تریتا قرار دارد.

 

پروژه افرا مشارکت شده با مرزبانی ناجا

 

پروژه پدافند مشارکت شده با پدافند هوایی ارتش

 

به صورت 60 به 40 در بهترین  منطقه۲۲،بلوار پژوهش در حال ساخت است .دارای ۳

۲ بلوک ۳۰ و ۴۰ طبقه در بهترین نقطه منطقه 22، این پروژه در نزدیکی ایران مال و شهربازی هزار و یک شهر واقع شده است.

 

پروژه یاس۳ و یا کنتراست مال

 

این پروژه در بلوار علامه قزوینی مابین میدان موج و میدان ساحل در حال ساخت و در مرحله نما می باشد و کاربری آن به صورت تجاری و اداری است. کل زمین این پروژه ۳۰۰۰۰ هزار متر است و دارای ۱۷۵ واحد است واحد های اداری ۹۰ متر به بالا و واحد های تجاری از ۳۰ متر به بالا می باشد. این پروژه ویو و چشم انداز دریاچه چیتگر را داراست و در نزدیکی ایران مال و مرکز تفریحی بام لند قرار دارد.

 

پروژه ستین و مرکز تجاری تفریحی ایران مال 

 

یکی از جاذبه هایی که باعث تبدیل منطقه ۲۲ به قطب گردشگری تهران شده است، ایران مال می باشد. بنابراین قرار گرفتن پروژه ها در کنار این مرکز باعث دریافت سود بسیار بالایی خواهد شد.

پروژه ستین نیز از پروژه هایی است که در نزدیکی مرکز ایران مال قرار گرفته است. فاصله این پروژه تا ایران مال دقیقا ۱ کیلومتر می باشد و بهره برداری از هر فاز پروژه ایران مال، باعث میشه سودآوری خوبی به پروژه تزریق شود.

 

 پروژه ستین و دریاچه چیتگر

 

همانطور که گفتیم دریاچه چیتگر از مهم ترین قطب های گردشگری  منطقه 22 بشمار می آید. به همین منظور یکی از ماک های قیمت گذاری در این منطقه فاصله برج ها از دریاچه می باشد.

پروژه ستین، در ۵ کیلومتری دریاچه چیتگر قرار گرفته است و یکی از دلایل انتخاب پروژه ستین این است که پروژه در قطب گردشگری تهران، منطقه ۲۲ واقع شده است. البته این پروژه از مراکز توریستی و شلوغی اطراف دریاچه  دوراست . همین موضوع باعث شده تا ساکنین در آرامش زندگی کنند.

 

نگاه خریداران برج ستین دریاچه چیتگر

​​​​​​​

هنگام انتخاب پروژه از میان پروژه های پذیره نویسی منطقه 22 با برج های مختلفی روبرو می شوید. پروژه ستین از میان پروژه های موجود دارای رزومه قوی و معتبر و موقعیتی بسیار عالی می باشد. همچنین این پروژه از شرایط پرداخت خوبی نیز برخوردار می باشد. تنظیم قرارداد این پروژه در دفتر اسناد رسمی و داخل تعاونی توسعه همت غرب صورت می گیرد. در یکی از بند های قرارداد ۱۵ درصد سود مشارکت عنوان شده است که کمتر پروژه ای این سود را برای سرمایه گذارانش لحاظ می کند .

همچنین۳ بلوک از ۱۲ بلوک آن برای تعاونی پدافند هوایی ارتش است که به اعتبار پروژه می افزاید. تمامی این موارد بهترین دلایل برای پیش خرید این پروژه می باشد.

 

پروژه ستین گامی نو در سرمایه گذاری

 

همانطور که میدانید امروزه در تمامی بازارهای با افت شدید سرمایه گذاری روبرو هستیم. به همین منظور بهتر است سرمایه خود را در بازارهای با ثبات تر بکار بگیرید. بازار مسکن را با وجود افت و خیزهای فراوان در چند سال اخیر از بازار های مطمئن و سودآور سرمایه گذاری محسوب می شود.

همچنین بازارهای سرمایه گذاری دیگر تنها جنبه سرمایه گذاری دارند و بازار مسکن هر دو جنبه مصرفی و سرمایه گذاری را می تواند در یک قالب ارائه دهد. با توجه به مطالبی که گفته شده پیش خرید برج های منطقه 22 یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری می باشد. به پروژه ستین می توان با دو دید سرمایه گذاری کوتاه مدت با سود دهی بالا و هم با دید مصرفی و سکونت و خانه دار شدن بنگریم. این پروژه به دلیل تنوع در متراژ از دید سرمایه گذاری عالی است و پروژه های کمتری با این تنوع متراژ در منطقه 22 قرار دارد.

منطقه ای که در آن پروژه ستین قرار گرفته است، تضمین شده و با انجام هر اتفاق عمرانی جدید قیمت پروژه رشد خواهد کرد. به همین دلیل است که منطقه مروارید شهر را منطقه ای درحال رشد می دانند.

همچنین از لحاظ موقعیت آب و هوایی نیز مروارید شهر از بهترین آب و هوا برخوردار است و نقطه آغاز وزش باد بدون آلودگی در همین منطقه می باشد.

دسترسی پروژه ستین  و نزدیکی آن به اتوبان های هم جوار باعث آسان شدن رفت و آمد ساکنین شده و قشر عظیمی از افراد را به این منطقه کشانده است و نگاه جدیدی با اصول فنی، معماری و عمرانی به وجود آورده است.

همانطور که گفتیم این پروژه در زمینی 3 بر قرار گرفته است.

​​​​​​​

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

 

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی دارای مزایا و معایبی برای اعضا می باشد. 

از مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا دیگر نیاز به پرداخت وجهی بابت حق امتیاز نخواهید داشت و عضو اول خواهید بود. دوما با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد. سوما با آغاز گودبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد. اخرین مزیت این است که شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.

 

از معایب پذیره نویسی می توان گفت که ریسک بالاتری می پذیرید.

 

اما چگونه می توان این ریسک را کاهش داد؟

 

• عقد قرارداد

یکی از مهمترین مواردی که پیش از پذیره نویسی در پروژه های یش فروش بایستی مد نظر داشته باشید، مواردی است که هنگام تنظیم قرارداد  بین طرفین لحاظ می شود. اعتبار این قرارداد  بسیار مورد اهمیت میباشد.

 

• بررسی رزومه سازنده

رزومه کاری شرکت سازنده یکی دیگر از موارد بسیار مهم پیش از انتخاب پروژه پیش خرید می باشد. شما بایستی پروژه ای را انتخاب کنید که توسط شرکت های معتبر و با تجربه در حال ساخت باشند.

 

• قرار گرفتن پروژه در موقعیت عالی برای افزایش سود سرمایه گذاری 

 

• قیمت پروژه

همانطور که گفتیم قیمت پروژه بر اساس موقعیت آن تعیین می شود. بنابراین بایستی قیمت آن متناسب و معقول با منطقه ای که در آن قرار گرفته است باشد.

 

​​​​​​​

اکنون چند نمونه از پروژه های پذیره نویسی را معرفی می کنیم.

پروژه های رومنس، ستین، نارنجستان۴، ماهور، پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال 

برای انتخاب هر کدام از این پروژه ها ابتدا اطلاعات آن را به طور کامل ملاحظه کرده و با چندين مشاور مشورت کنید .

 

پذیره نویسی در منطقه 22 و فاز دوم مروارید شهر

برای دریافت اطلاعات از وضعیت پیش خرید پروژه های منطقه 22 و پروژه های پذیره نویسی می توانید با مشاورین ما تماس بگیرید.

 

تلفن تماس با مشاورین برنا 22:

۰۲۱-۴۴۷۶۴۶۳۳

۰۹۱۲۹۲۴۰۳۲۸