توضیحات اولیه پروژه رومنس

​​​​​پروژه رومنس توسط تعاونی توسعه مسکن همت با پلاک ثبتی  ۱۳۸۳/۲/۴ در حال ساخت است و از برج های اطراف دریاچه چیتگر بشمار می رسد. مساحت پروژه رومنس ۳۶۰۰۰ متر بوده و تراکم مسکونی ۶۰۰۰۰ متر مربع دارد.

 

تعداد طبقات و متراژهای پروژه رومنس

پروژه رومنس منطقه ۲۲ شامل  ۸ بلوک بوده و هر بلوک دارای ۱۲ طبقه است. این پروژه دارای سه تیپ واحد ۱۰۰ ، ۱۳۰ و ۱۵۰ متری می باشد.

 

موقعیت پروژه رومنس چیتگر

این پروژه در منطقه مروارید شهر است و از برج های منطقه ۲۲ و پروژه های مروارید بشمار می رسد. پروژه رومنس دسترسی آسانی به اتوبان های حکیم، همت و تهران کرج دارد. یکی از ویژگی های این پروژه آب و هوای بسیار خوب و به دور از آلودگی این منطقه به دلیل قرارگیری در دامنه کوه و چرخش هوا می باشد. از دیگر مزایای این پروژه می توان به  نزدیکی این منطقه به مراکز تفریحی و تجاری مثل شهربازی هزار و یک شهر و ایرانمال ، باغ ملی گیاه شناسی و… اشاره کرد.

اگر به دنبال یک پروژه با نقدینگی پایین هستید، پروژه رومنس معتبر بود و بهترین گزینه می باشد.

 

امکانات برج رومنس منطقه ۲۲

 

• فضای سبز
• لابی بسیار مجلل
• راه پله اضطراری
• فضای ورزشی باز
• آسانسورهای نفربر و بالابر
• پیست دوچرخه سواری
• سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن
• روف گاردن
• پارکینگ اختصاصی مهمان
• مهد کودک و پارک بازی کودکان
• سینما و سالن اجتماعات
• استخر ، سونا و جکوزی
• سیستم ایمنی و مدار بسته و برق BMS
• پارکینگ و انباری 
• سالن ورزشی

 

 بررسی نقشه پروژه رومنس چیتگر

این پروژه دارای سه نوع نقشه می باشد.

 

• واحد ۱۰۰متری ۲ خواب
• واحد ۱۳۰ متری ۳خواب
• واحد ۱۵۰ متری سه خواب

تعداد طبقات پروژه رومنس

همانطور که گفتیم پروژه رومنس در زمینی به مساحت ۳۶ هزار متر در حال ساخت است که دارای ۸ بلوک، ۱۷ طبقه به همراه ۱ طبقه لابی مجلل و ۴ طبقه منفی و پارکینگ در هر بلوک می باشد.

 

تعداد واحدهای پروژه رومنس مروارید شهر

پروژه رومنس در هر طبقه دارای ۶ واحد است. در نتیجه ۱۲ طبقه ۶ واحدی دارای ۷۲ واحد در هر بلوک است. با توجه به ۸ بلوک موجود در این زمین، کل پروژه ۵۷۶ واحد دارد.

 

​بررسی رزومه و اعتبار پروژه رومنس

اعضا و هیئت مدیره سازنده پروژه رومنس، دارای تجربه و سابقه درخشانی هستند. با توجه به این که تعاونی توسعه همت تازه تاسیس است اما، مدیرعامل و اعضای هیئت مدیره در تعاونی همت سپاه و ساخت پروژه هایی چون پاسارگاد ۱ و ۲  تجربه دارند.

پروژه های بسیاری در فاز دوم مروارید شهر وجود دارند که اکنون در مرحله پذیره نویسی هستند. در نتیجه هنگام پیش خرید این پروژه ها به اعتبار آنها توجه ویژه ای داشته باشید.

 

مسائل حقوقی و نوع قرارداد پروژه رومنس

به دلیل این که پروژه رومنس در مرحله پذیره نویسی قرار دارد، هنگام  ثبت نام کارتکس صادر شده و پس از گذشت یک هفته، برای هر یک از اعضا پیش سند یا دفترچه صادر می شود. خریداران عضو اولیه پروژه هستند، به همین خاطر نوشتن مبایعه نامه داخل دفتر املاک لزومی ندارد و امکان نقل و انتقال به صورت مستقیم داخل تعاونی وجود دارد.

در صورتی که شما به عنوان عضو اولیه تصمیم به انتقال پروژه به شخص دیگری داشته باشید، پروژه به حالت امتیازی در می آید.  امتیاز سود و ریسک مبلغی است که شما جهت سرمایه گذاری پرداخت کرده اید و ارتباطی به  واریزی اولیه ندارد.

​​​​​​​

بررسی پروژه رومنس از نظر موقعیت

این پروژه در مکانی به دور از شلوغی و ازدحام دریاچه چیتگر قرار گرفته است. شما می توانید با پرداخت هزینه اندک، آینده خود را در این منطقه تضمین کنید.

مروارید شهر ابتدای شهر تهران بوده و هر ساخت و ساز و ایجاد بنایی در آن، باعث رشد و پیشرفت تان خواهد شد. همچنین مروارید شهر منطقه ای با آب و هوای مناسب به منظور سرمایه گذاری و سکونت می باشد.  

 

کاربری پروژه رومنس

پروژه رومنس کاربری مسکونی دارد.

 

قرارداد زمین و تراکم پروژه رومنس

​​تعاونی مبلغ زمین، تراکم و جواز پروژه رومنس را متری ۴ میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان تعیین کرده است و اقساط زمین و تراکم تا ۳ ماه پس از ثبت نام ادامه خواهد داشت.

 

اقساط، شرایط پرداخت و پیش فروش پروژه رومنس

شرایط پرداخت پروژه رومنس وابسته به متراژ به شرح زیر است:

 

• تیپ ۱۵۰ متری: واریزی اولیه ۳۰۰ میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام ۱۵۰ میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام ۱۲۰ میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام ۸۲ میلیون و پانصد هزار تومان

 

• تیپ ۱۳۰ متری: واریزی اولیه ۲۶۰ میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام ۱۳۰ میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام ۱۰۰ میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام ۷۵ میلیون و پانصد هزار تومان

 

• تیپ ۱۰۰ متری: واریزی اولیه ۲۱۰ میلیون تومان، یک ماه پس از ثبت نام ۹۰ میلیون تومان، دو ماه بعد از ثبت نام ۸۰ میلیون تومان، سه ماه بعد از ثبت نام ۵۵ میلیون تومان

 

(تمامی مبلغ تسویه شده و اکنون به صورت واریزی + حق امتیاز خرید و فروش می شود)

 

 پروژه رومنس از دید سرمایه گذاری

پروژه رومنس به دلیل قرار گرفتن در دسته پروژه های پذیره نویسی، برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است. همچنین با پیشرفت این پروژه اعضا سود خوبی بدست خواهند آورد. همانطور که گفتیم پروژه رومنس در بهترین موقعیت قرار گرفته و آینده بسیار خوبی برای آن پیش بینی شده است.

 

پروژه رومنس از دید سکونت

این پروژه برای افرادی که با بودجه کم قصد خرید دارند، بسیار مناسب است.​​​​

 

مزایای خرید پروژه رومنس

• دارا بودن ۳۰۰ میلیون تومان وام پس از اجرای ۶۰ درصد از پروژه
• دارا بودن ۲ پارکینگ برای هر واحد

 

پروژه رومنس در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز​​​​​​​

این پروژه در دسته پروژه هایی است که توسط شرکت تعاونی ساخته می شود. اغلب پروژه های تعاونی ساز قیمت علی الحساب داشته و تعداد واحد های آن در همان ابتدا مشخص نیست. انتخاب واحد در این پروژه ها بر اساس اولویت واریز هزینه می باشد. افرادی که هزینه خود را به موقع پرداخت کنند در انتخاب واحد و جهت آن اولویت دارند.

بایستی بدانید هنگام انتخاب واحد مبلغ ضریب طبقه جدا گرفته می شود و عضو تعاونی می بایست مبلغ ضریب طبقه را بر حسب مرغوبیت واحد پرداخت کنند.

یکی از تفاوت های پروژه شرکت تعاونی با تعاونی های دیگر این است که تعهد ضررو زیان در قرارداد ذکر نمی کنند. در صورتی که این تعهد را در قرارداد ذکر کنند، ضرر و زیان به صورت اجاره ملک ماهانه پرداخت می شود.

 

شرایط وام پروژه رومنس

 

اعضای پروژه رومنس مبلغ ۳۰۰ الی ۴۰۰ میلیون تومان وام بانکی دریافت می کنند که شرایط پرداخت آن به صورت زیر می باشد:

شروع پرداخت اقساط بانک پس از تحویل واحد می باشد و بازده زمانی پرداخت شما بین ۹ تا ۱۲ سال با سود ۱۴ درصد است.

 

​​شرایط پرداخت دو فاز پروژه رومنس

 

1. فاز ۱ پروژه رومنس

 

شرایط پرداخت به صورت ۳۶ ماهه

 

• ۱۵۰ متری : هر سه ماه ۷۵ میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه ۵۰ میلیون تومان

 

• ۱۳۰ متری : هر سه ماه ۶۵ میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه ۴۰ میلیون تومان

 

• ۱۰۰ متری : هر سه ماه ۵۰ میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر سه ماه ۲۵ میلیون تومان

 

    ۲. فاز ۲ پروژه رومنس

 

شرایط پرداخت به صورت ۶۰ ماهه

• ۱۵۰ متری : هر دو ماه ۲۶ میلیون تومان افرادی که وام دریافت می کنند هر دو ماه ۱۶ میلیون تومان
• ۱۳۰ متری : هر ۲ ماه ۲۳ میلیون تومان افرادی که وام دریافت می کنند هر دو ماه ۱۳ میلیون تومان
• ۱۰۰ متری : هر دو ماه ۱۸ میلیون تومان افرادی که وام دریافت کرده اند هر دو ماه ۸ میلیون تومان

 

 پیشرفت پروژه رومنس مروارید شهر

 

پروژه رومنس مروارید شهر در مرحله آغاز تجهیز کارگاه است.

 

موقعیت پروژه رومنس نسبت به دریاچه شهدای خلیج فارس

پروژه رومنس در منطقه چیتگر و دریاچه قرار و به دریاچه چیتگر نزدیک است. ممکن است برایتان سوال شود فاصله برج رومنس تا دریاچه چقدر است؟ در ادامه این موضوع را مورد بررسی قرار می دهیم.

اگر می خواهید چشم انداز پروژه رومنس به سمت دریاچه چیتگر باشد، بایستی بدانید این گونه نیست. یکی از معیارهای اکثر افرادی که قصد خرید پروژه در منطقه ۲۲ را دارند، نزدیکی به دریاچه است. در صورتی که اطراف دریاچه شلوغ است و این ازدحام باعث زندگی بدون آرامش می شود. بسیاری از افراد اقدام به خرید پروژه های دور تر از دریاچه می کنند تا از این ترافیک و شلوغی در امان باشند.

پروژه رومنس به سمت شهرک مروارید شهر قرار می گیرد. بنابراین آینده خوبی در انتظار این منطقه است. این پروژه در فاصله ۵ کیلومتری از دریاچه قرار گرفته است و از دو مسیر اتوبان همت و حکیم می توان به پروژه رومنس رسید.

 

قیمت پروژه رومنس مروارید شهر

یکی از معیارهای مهم خریداران هنگام انتخاب پروژه های در حال ساخت، قیمت تمام شده آن پروژه می باشد. همین موضوع باعث شده تا بسیاری از مشتریان به دنبال خرید پروژه هایی باشند که در مرحله پذیره نویسی هستند. به این ترتیب دیگر نیاز به پرداخت هزینه حق امتیاز نخواهند داشت.

زیرا تمامیرافتقات عمرانی در یک پروژه باعث می شود که سرمایه گذاران مبلغ خوبی در سرمایه گذاری ملکشان بدست آورند.

 

عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک پروژه

 

• موقعیت پروژه
• مرحله ساخت
• اعتبار سازنده
• قیمت قطعی و علی الحساب
• نوع قرارداد فی بین تعاونی و سرمایه گذار
• زمان تحویل
• امکانات پروژه

 

• تاثیر امکانات پروژه رومنس بر قیمت پروژه

یکی از موارد تاثیر گذار در قیمت پروژه ها، امکانات رفاهی است که در اختیار ساکنین قرار می گیرد. پروژه رومنس نیز دارای امکانات تفریحی و رفاهی می باشد.

 

• تاثیر موقعیت پروژه رومنس بر قیمت پروژه

 

پروژه رومنس در انتهای همت، شهرک مروارید شهر  قرار گفته است. هیچکدام از افرادی که تصمیم به خرید پروژه رومنس می گیرند، در آینده پشیمان نخواهند شد. در صورتی که قصد دارید در منطقه ۲۲ صاحب ملک شوید، پیشنهاد میکنیم پروژه رومنس را از دست ندهید. این پروژه دارای قیمت ساخت علی الحساب می باشد و تمامی هزینه هایی که داخل پروژه صورت گیرد با اعضا محاسبه میشود.

پروژه رومنس در مقایسه با دیگر پروژه ها در منطقه ۲۲ ، قیمت زمین و تراکم کمتری دارد و گزینه مناسبی برای  سرمایه گذاری به شمار می رسد.

متری ۴ میلیون و سیصد و پنجاه تومان قیمت زمین و تراکم است و متری ۶ میلیون تومان مبلغ ساخت علی الحساب آن می باشد.

 

•  بررسی تاثیر مرحله ساخت پروژه رومنس بر قیمت آن

 

همانطور که گفتیم پروژه رومنس در مرحله اولیه است و در مرحله فاز صفر قیمت قرار دارد. همین موضوع باعث می شود تا هر اتفاق عمرانی در پروژه افزایش قیمت به طور امتیازی داشته باشد.

 

 

پیش فروش پروژه رومنس

 

پروژه رومنس در  میان  پروژه های پیش فروش تعاونی ساز  است که شرایط پیش فروش آن به صورت زیر است:

• مبلغ زمین و تراکم ثابت و قطعی است.
• متراژ پروژه به صورت تقریبی است و در زمان انتخاب واحد ۵% متراژ بیشتر یا کمتر می شود.
• انتخاب واحد پروژه بر اساس اولویت واریزی و پرداختی می باشد.
• انتخاب واحد هنگامی صورت میگیرد که مرحله سفت کاری پروژه پایان یافته باشد. 
• مبلغ ساخت علی الحساب است.

 

امتیاز پروژه رومنس چیتگر

 

به سود پولی که شخص سرمایه گذار در پروژه سرمایه گذاری کرده و عوامل مختلفی بر این سود پول اثر می گذارد، حق امتیاز مسکن می گوییم.

هنگامی که یک پروژه از مرحله پذیره نویسی بیرون می آید، پس از مدتی شکل امتیازی به خود می گیرد.

از جمله موارد تاثیر گذار بر حق امتیاز مسکن عبارتند از:

 

• بازار
• اعتبار سازنده
• موقعیت پروژه
• امکانات پروژه
•  قیمت پروژه
• مرحله ساخت پروژه یا همان پیشرفت پروژه

این سود قابل مقایسه با نرخ بانکی نبوده و مقدار این سود را عرضه و تقاضا مشخص می نماید.

 

انتخاب واحد پروژه رومنس 

 

در پروژه های تعاونی ساز انتخاب واحد بر حسب اولویت امتیاز گیری صورت می گیرد. در پروژه رومنس نیز انتخاب واحد به همین صورت است. در واقع افرادی که از امتیاز خوبی برخوردار باشند، در انتخاب واحد اولویت دارند. در ضمن انتخاب واحد در این پروژه ها پس از ۷۰% پیشرفت پروژه می باشد.

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

 

ثبت نام در پذیره نویسی پروژه های تعاونی ساز با مزایا و معایبی روبرو است. در پذیره نویسی نیاز به پرداخت هزینه ای بابت حق امتیاز نخواهید داشت. همچنین در صورتی که پروژه با پیشرفت روبرو باشد، سود خوبی بدست خواهید آورد. یکی دیگر از مزایای پذیره نویسی این است که با گودبرداری و شروع اسکلت سازی یک ارزش افزوده خواهید داشت. با ثبت نام در پذیره نویسی نقدینگی کمتری پرداخت می کنید و شاهد مراحل انجام کار خواهید بود.

و اما ثبت نام در پذیره نویسی چه معایبی به همراه دارد؟

در ابتدا باید بگوییم برای به حداقل رساندن ریسک در خرید پروژه های پذیره نویسی، لازم است تحقیقات مفصلی انجام دهید. در ادامه به بررسی موارد مهمی که باید به آنها توجه کنید می پردازیم.

 

• نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت
  ممکن است این موضوع برایتان مهم نبوده باشد اما بایستی بدانید، اگر تعاونی در دریافت اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط با آنها برخورد کند، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند؛ پروژه پیشرفت خواهد کرد. زیرا اکثر پروژه های تعاونی ساز به پرداخت اقساط توسط اعضا وابسته می باشند .

• مورد بعد قیمت پروژه می باشد
  قیمت پروژه بسته به لوکیشن قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

• موقعیت پروژه
  توجه کنید پروژه انتخابی در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد. پروژه رومنس در منطقه ۲۲ از موقعیت مکانی بسیار خوبی برخوردار است.

• نحوه نقل و انتقال
  یکی از موضوعات بسیار مهم که اعضا را از لحاظ حقوقی در گیر می کند، نحوه نقل و انتقال پروژه ها می باشد. توجه داشته باشی هنگام  نقل و انتقال پروژه  به صورت وکالتی که داخل دفتر خانه انجام می شود، حتما دفترچه نقل و انتقال دریافت کنید. پروژه هایی که دارای دفترچه نیستند، ریسک زیادی دارند. در نتیجه نحوه نقل و انتقال پروژه های در تعاونی ها بسیار مورد اهمیت است.
• قشر فرهنگی پروژه
  قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه مسئله ای است که بسیاری از سرمایه گذاران به آن توجه می کنند. در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت بسیار مهم است. ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان هستند، با سرعت بیشتری ساخته می شوند و مشکلات کمتری دارند. سرعت بیشتری نسبت به پروژه های مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبرو هستند.
•  نوع قراردادی که تنظیم می شود
  یکی از ارکان اصلی که در پیش خرید بایستی  به آن توجه کرد، نوع قراردادی است که با شما تنظیم می شود. قرارداد بایستی به طور شفاف باشد و طرفین آن مشخص باشند.
• ​​​​​​​نحوه مدیریت پروژه ها
  از پروژه هایی که در مرحله پذیره نویسی قرار دارند، عبارتند از:
  ​​​پروژه های رومنس، پروژه ستین، نارنجستان۴، ماهور، پروژه پلازا، اسپرلوس، شمیم ایثار، نیکان، سپکو، پروژه زاگرس و پروژه فوتبال. برای انتخاب پروژه خود باید حتما رزومه و نوع قرارداد آن ها را بررسی کنید.
• بررسی رزومه سازنده
  از دیگر عوامل مهم در پیش خرید ملک، رزومه و تجربه ساخت می باشد. در نتیجه بایستی پروژه خود را از سازنده ای خریداری کنید که تجربه ساخت چندین پروژه موفق را داشته باشد.

 

برای اطلاع از قیمت حال حاضر واحدهای این پروژه، باید با دفاتر تعاونی تماس بگیرید.