​برج مرجان چیتگر

برج مرجان چیتگر در یک نگاه

​​​​​​​

یکی دیگر از برج های چیتگر و منطقه 22 تهران به نام برج مرجان می باشد. این برج 42 طبقه دارای 35 طبقه واحد مسکونی ، 1 طبقه تجاری ، 1 طبقه لابی می باشد. پروژه را نیروی دریایی ارتش می سازد. از اسکلت پیچ و مهره پروژه کاملا مشخص است یکی از لوکس ترین پروژه ها در حال ساخت است.

برج مرجان نداجا از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده است و تعداد طبقات متصل آن 12 طبقه و منفصل آن 23 طبقه می باشد. پروژه به صورت دوقلو ساخته میشود که هر بال آن هفت واحد است. تعداد کل واحد ها در برج مرجان 474 واحد می باشد. برج مرجان در بلوار پژوهش واقع شده است و موقعیت عالی دارد.

 

امکانات برج پروژه مرجان چیتگر

برج مرجان که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد دارای مساحتی حدود 7000 متر می باشد. دارای نوین ترین سازه های روز دنیا میراگر است که میتواند همانند کمک فنر لرزش برج را بگیرد و این نشان دهنده ضد زلزله بودن برج مذکور می باشد پیش بینی شده که نیروگاه برق 4 مگاواتی برای پروژه تعبیه شود مصرف برق در اوج پرباری 3 مگاوات می باشد که مازاد آن با فروش برق سراسری اینگونه تعبیر می شود :

عرضه رایگان برق در ساختمان

حذف گاز از ساختمان و توزیع زیر ساخت های برقی مثل فر برقی یا سامانه سرمایشی هوشمند و …. که بدین صورت امنیت ساختمان برقرار می شود.

سیستم مدیریت برج به صورت هوشمند می باشد و همگی مجهز به فناوری روز دنیا ipbms. media هستند. همچنین هزینه آب ، برق و گاز جداگانه محاسبه می شود. ​​​​​​​

 

سیستم BMS

 

​​​​​​​​​​​​​​BMS به مجموع سخت افزارها و نرم افزارها گفته می شود که به منظور مانیتورینگ و کنترل یکپارچه برج نصب میشود. این سیستم با هدف کنترل یکپارچه، قسمت های حیاتی و مهم ساختمان می تواند در برگیرنده تمام سیستم های حفاظتی، الکتریکی و مکانیکی ساختمان مانند گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع آسانسور و….باشد.

 

ساختمان سبز

متمایز ترین پروژه های پهنه C چیتگر را می توان برج مرجان نامید. این پروژه به دلیل دو قلو بودن و مجزا بودن هر تک برج و همچنین به دلیل طراحی و معماری خاص نقشه، که نور را به صورت سراسری پخش می کند و هوای تازه و مطلوب که در برج چرخش دارد ساختمان سبز نامیده می شود.

 

متراژ و تعداد واحدهای برج مرجان چیتگر

در این برج 6 متراژ 105 ، 80 ، 130 ، 120 ، 75 ، 150 ، 158 طراحی شده است . 

واحدهای 105 متری: تعداد واحدها 112 ، تقریبا در هر طبقه 4 واحد وجود دارد به جز طبقات متصل که کمتر است.

واحد های 80 متری: برج 35 طبقه مسکونی می باشد که در هر طبقه 2 واحد 80 متری موجود است که در کل می شود 70 واحد.

واحدهای 130 متری: در طبقات متصل وجود دارد در هر طبقه 2 واحد پس در مجموع 24 تا موجود است. 

​​​​​واحدهای 120 متری: تعداد واحدها 140 تا و در هر طبقه 4 واحد موجود می باشد.

واحدهای 75 متری: تعداد واحد مشخص نمی باشد.

​واحدهای 150 متری: در طبقات منفصل 4 واحد و در طبقات متصل 3 واحد موجود است.​​​​​​​

 

امکانات رفاهی پروژه مرجان نداجا​​​​​​​

• ​​​​​​​لابی هتلینگ
• انتظار مهمان
• دفاتر اداری و تجاری
• سالن های مراسم و جشن
• سالن های ورزشی و خدماتی
• سیستم مدیریت هوشمند bms
• نیروگاه تامین برق و انرژی اضطراری
• بخش حراست مانیتورینگ و کنترل مجموعه 
• سیستم ضد زلزله میراگر که به صورت اختصاصی از هلند وارد شده 

 

مخزن آب پروژه مرجان

یکی از امکانات برج مرجان، داشتن مخزن اب می باشد. که بر هر عضو  و واحد بالغ بر ۵۰ لیتر ذخیره آب تعبیه شده است که این مخزن در زمان قطعی آب و اتفاقات طبیعی، از طریق لوله کشی نیاز هر یک از واحد ها را برطرف می کند.

 

سیستم chp نیروگاه برق مرکزی مرجان

مخفف عبارت Combined heat and power

یکی از روش های بهینه سازی مصرف انرژی می باشد که در آن برق و حرارت به صورت همزمان ایجاد می شود .

در مقابل سیستم تولید برق به روش سنتی، نیروگاه chp یک روش تولید غیر متمرکز و محلی می باشد. به طوری که در هر محله و منطقه ای می توان یک سیستم chp مستقل پیش بینی نمود.

یک سیستم chp دارای چهار عضو اصلی می باشد

۱.مولد نیروی محرکه، مکانیز کننده نیروی مکانیکی 

۲.ژنراتور الکتریکی، مکانیز تولید کننده الکتریسیته

۳.سیستم بازیافت حرارت مکانیزم، بازیابی گرمای تلف شده

۴.سیستم کنترل مناسب مکانیزم مدیریت، کنترل سنسور و عملکردها​​​​​​​

پروژه مرجان دارای نیروگاه برق مرکزی می باشد و می توانند با فروش برق مازاد به برج های اطراف، هزینه های مازاد را کاهش دهند و مبلغی بابت شارژ ساختمان از اعضا گرفته نشود​​​​​​​​​​​​​​.

 

برج پروژه مرجان در پهنه C

​​​​​​​

پروژه مرجان یکی از 8 پروژه پهنه C شهرک چیتگر می باشد که به بلوک I2 یا نارنج 4 معروف است پهنه C در بلوار پژوهش بعد از مرکز تجاری ایرانمال مابین حکیم و همت واقع شده است. 

از دیگر امکانات پروژه مرجان نیروگاه برق مرکزی است و با فروش مازاد برق به برج های دیگر مبلغ شارژ اعضا را جبران می کند و اعضای پروژه مبلغی برای شارژ پرداخت نمی کنند.

از دیگر پروژه های پهنه C چیتگر میتوان به پروژه پدافند هوایی ارتش و برج H2 چیتگر اشاره کرد.

 

سازنده و تاریخ تحویل برج مرجان چیتگر

 

این پروژه را نیروی دریایی ارتش می سازد که از سال 1396 شروع به کار نموده است تاریخ تحویل برج مرجان 60 ماهه می باشد.

 

اقدامات انجام شده در پروژه مرجان در سال 1400

• ورود مصالح دیوار چینی
• ادامه اجرای وال پست و تیغه چینی طبقات 8 الی 11 برج غربی
• آماده سازی سقف 20 برج غربی جهت بتن ریزی 
• ساخت ستون ها و تیرهای پارت هفت برج شرقی
• نصب گل میخ طبقه 11 برج شرقی 
• ورق ریزی طبقه 12 برج شرقی
• ورود تعدادی از ستون ها و تیرهای پارت 7 اسکلت فلزی برج شرقی
• ایمپکت و نصب تیرهای فرعی پارت نه و ده اسکلت برج غربی

 

وام برج مرجان منطقه 22

 

​برج مرجان، نداجا به دلیل داشتن وام متمایز تر از پروژه های دیگر پهنه نارنجستان است. این وام در سال 98 توسط تعاونی نیروی دریایی ارتش از 220 میلیون تا 400 میلیون گرفته شد. باز پرداخت وام 7 ساله به صورت قرض الحسنه است. وام از پست بانک گرفته شده است.

وام پروژه مرجان نداجا بر حسب متراژ به صورت زیر می باشد:

• 75 متری: 400 میلیون تومان
• 80 متری: 220 میلیون
• 105 متری: 280 میلیون
• 120 متری: 320 میلیون
• 130 متری: 350 میلیون و 150 متری 400 میلیون تومان می باشد.

 

اقدامات انجام شده در پروژه مرجان تا اردیبهشت  سال 1400

 

• تکمیل مرحله گود برداری به صورت کامل انجام شده است
• تکمیل مرحله فونداسیون به صورت کامل انجام شده است
• سقف برج غربی به میزان 67 درصد کامل شده است
• ​​​​​​​سقف برج شرقی به میزان 44 درصد کامل شده است
• سفت کاری طبقات منفی به میزان 90 درصد کامل شده است
• سفت کاری برج غربی به میزان 25 درصد کامل شده است
• سفت کاری برج غربی به میزان 21 درصد کامل شده است
• ​​​​​​​فایر کوتینگ طبقات منفی به صورت کامل انجام شده است
• فایر کوتینگ برج غربی به میزان 40 درصد کامل شده است
• فایر کوتینگ برج شرقی به میزان 30 درصد کامل شده است
• ​​​​​​​اسکلت برج غربی به میزان 82 درصد کامل شده است
• اسکلت برج شرقی به میزان 59 درصد کامل شده است
• اقساط برج پروژه مرجان ️نیروی دریایی ارتش

 

پروژه مرجان، نیرو دریایی ارتش در تاریخ ۱۳۹۹/۱۰/۱ دارای واریزی یه روز ️ می باشد. واریزی معیار از تاریخ 1400/09/15 به صورت زیر می باشد:

واریزی به روز = واریزی اولیه + 11 قسط پرداخت شده با وام تعاونی + حق انشعابات 

75 متری مبلغ 480.000.000 تومان

80 متری مبلغ 387 میلیون تومان + 52 میلیون تومان + 16 میلیون تومان = تقریبا 439 میلیون تومان

105 متری مبلغ 507 تومان + 67 میلیون تومان + 16 میلیون تومان = تقریبا 574 میلیون تومان

120 متری مبلغ 632 تومان + 79 میلیون تومان + 16 میلیون تومان = 710 میلیون تومان

130 متری مبلغ 714 تومان + 86 میلیون تومان + 16 میلیون تومان = تقریبا 800 میلیون تومان

150 متری مبلغ 781 تومان + 95 میلیون تومان + 16 میلیون تومان = تقریبا 876 میلیون تومان

158 متری مبلغ 950 میلیون تومان

*امتیاز پروژه مرجان، نیروی دریایی ارتش به صورت متری خرید و فروش می شود.

 

*متری ۱ میلیون تومان بابت سیستم میراگرها از اعضا گرفته شده است.

 

اقساط سه ماهه پروژه مرجان، نیروی دریایی ارتش اعضا بدون وام به صورت زیر در نظر گرفته شده است (تا فروردین 1400 تعداد 12 قسط پرداخت شده که باید در جمع با واریزی اولیه در نظر گرفته شود)

 

80 متری 33 میلیون تومان

105 متری 43 میلیون و پانصد هزار تومان

120 متری 49 میلیون تومان

130 متری 53 میلیون و پانصد هزار تومان 

150 متری 62 میلیون تومان

 

مرحله : 24 طبقه اسکلت و 4 طبقه مثبت تیغه چینی انجام گرفته است.

 

برج مرجان با دید سکونت و سرمایه گذاری

​​​​​​​

برج مرجان بهترین موقعیت برای سرمایه گذاری می باشد، زیرا سودآوری بسیار خوبی برای اعضای خود به ارمغان می اورد.

اکنون عواملی که سبب شده است برج مرجان بهترین موقعیت برای سرمایه گذاری باشد را برای شما شرج می دهیم.

اولین عامل ارزنده که سبب سودآوری این پروژه خواهد شد موقعیت آن است. این پروژه در موقعیتی قرار گرفته است که به بزرگترین مرکز تجاری اداری تفریحی خاورمیانه (ایران مال ) نزدیک است. همچنین لازم به ذکر است جنب برج مرجان باغ ملی گیاهشناسی قرار دارد که چشم انداز بصری خوبی را داراست و گویی حیاط خلوتی برای پروژه می باشد. عامل دیگر نمای خاص و شکیل برج مرجان می باشد که در دیگر پروژها این معماری و نما و زیبایی کمتر دیده شده است. ابرج مرجان یک برج دوقلو، که از سه طبقه متصل و چهار طبقه منفصل تشکیل شده می باشد.

عامل بعدی، امکانات خاص و منحصر به فرد برج مرجان است که به ندرت در پروژهای تعاونی ساز دیده می شود .

لابی مجلل و چند منظوره، نیروگاه برق مرکزی (chp) ، ساختمان سبز، سیستم ضد زلزله میراگر از دانمارک و یک طبقه تجاری

همچنین پروژه مرجان ،چون در مرحله اسکلت و دیوار چینی می باشد برای افرادی که دید سکونت دارند، کسانی که علاقه فراوانی به برج نشینی، آن هم در بلندترین برج سازه فلزی ایران دارند ……بسیار مناسب است.

 

دسترسی برج مرجان چیتگر

پروژه مرجان در شریان اصلی منطقه ۲۲، بلوار پژوهش، موقعیتی که دو اتوبان اصلی تهران (اتوبان همت شهید خرازی) (اتوبان حکیم شهید همدانی) را به هم متصل کرده است قرار دارد. برج مرجان دسترسی خوبی به این دو اتوبان و همچنین به آزادگان شمال به جنوب و اتوبان شهید فهمیده تهران کرج دارد.

 

بررسی شرایط پرداخت برج مرجان شهرک چیتگر

 

پروژه مرجان دارای سه نوع شرایط پرداخت به شرح زیر می باشد:

الف. یک وام ۷ ساله قرض الحسنه که در کل ۸۴ قسط می باشد و ۱ سال از اقساط پرداخت شده است و ۶سال باقی مانده است.

ب. وام بانک ملت به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که این تسهیلات را  سال ۹۹ تعدادی از افراد دریافت کرده اند.

ج. وام ۱۵۰ میلیونی که در سال ۱۴۰۰ اعلام شده است و فقط برای اعضای نیروی دریایی ارتش می باشد .

و غیر از وام ،اعضای پروژه مرجان اقساطی باید پرداخت کنند  که هر دوماه از آنها دریافت می شود که این اقساط در سال ۱۴۰۰ اعلام شده است به مبلغ متری ۲میلیون و هفتصد هزار تومان و اشخاص نظامی که از وام بند ج استفاده کرده اند (وام ۱۵۰ میلیون تومانی) از پرداخت مقداری از قسط های هر دوماه یک بار در سال ۱۴۰۰ معاف می شوند.

 

اقساط وام طرح میثاق برج مرجان

• واحد ۸۰ متری ماهی ۳ میلیون و پانصد هزار تومان، ۷ ساله به مدت ۸۴ ماه، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.

 

• واحد ۱۰۵ متری ماهی ۴ میلیون و دویست هزار تومان، ۷ساله به مدت ۸۴ ماه، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.

 

• واحد ۱۲۰ متری ماهی ۵ میلیون تومان، ۷ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد. 

 

• واحد ۱۳۰متری ماهی ۵ میلیون و پانصد هزارتومان، ۷ ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد

 

• واحد ۱۵۰ متری ماهی ۶ میلیون تومان، ۷ساله، سه سال از اقساط پس از تحویل پرداخت خواهد شد.

 

 پروژه مرجان در دسته بندی پروژه های تعاونی ساز

پروژه مرجان به دست شرکت تعاونی ساخته می شود. 

قالب پروژهای تعاونی ساز به صورتی است که قیمت آن علی الحساب می باشد و در ابتدا کار طبقه واحد آن مشخص نمی باشد.

انتخاب طبقه واحد، بر حسب اولویت واریزی می باشد و هر شخصی که واریزی خود را به موقع پرداخت کند و خوش حساب تر باشد اولویت خوبی در انتخاب طبقه واحد و جهت دارد.

لازم به ذکر است در زمان انتخاب واحد مبلغ ضریب طبقه جدا گرفته می شود و عضو تعاونی می بایست مبلغ ضریب طبقه را برحسب مرغوبیت واحد پرداخت کند .

تفاوت پروژه های شرکت تعاونی ها با دیگر تعاونی ها این می باشد که تعهد ضررو زیان در قرارداد ذکر نمی کند و اگر هم ذکر کنند این ضرر و زیان دیرکرد به صورت اجاره ملک ماهانه پرداخت می شود.

 

اقساط پروژه مرجان در سال

اقساط پروژه مرجان به دو دسته تقسیم می شود اقساطی مربوط به اعضایی که از وام استفاده کرده اند و اقساطی مربوط به اعضایی که از وام استفاده نکرده اند که به شرح زیر توضیح داده می شود.

اقساط اعضایی که از وام استفاده کرده اند

• 80 متری 37 میلیون و 300 هزار تومان
• 105 متری 49 میلیون تومان
• 120 متری 56 میلیون تومان
• 130 متری 60 میلیون تومان
• 150 متری 70 میلیون تومان

 

اقساط اعضایی که از وام استفاده نکرده اند

• 80 متری 50 میلیون تومان
• 105 متری 65 میلیون تومان
• 120 متری 74 میلیون تومان
• 130 متری 80 میلیون تومان
• 150 متری 92 میلیون تومان